La venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires creció un 19,25% en 2017 en relación al año anterior y las hipotecas subieron un 61,12% en el mismo periodo, de acuerdo a datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Provincia.

En 2017 se escrituraron 128.345 propiedades mientras que en 2016 lo hicieron 103.628. Con respecto a las hipotecas, en 2017 fueron 31.278 mientras que en 2016 se inscribieron 12.159.

Hace 6 años que el mercado inmobiliario no registraba en el territorio bonaerense el movimiento de este año. En 2011 fueron 136.214. Y antes, en 2008, 246.041.

Pero el verdadero “boom” del sector son las hipotecas, producto del crecimiento de los créditos UVA desde principios del año pasado. En 2017 hubo 19.119 hipotecas más que en 2016.

Los préstamos ajustados por inflación (UVA) a 30 años de plazo redujeron drásticamente la barrera de entrada de las familias para acceder al crédito

Según los operadores del mercado, este movimiento en créditos hipotecarios no se producía desde los años 90, cuando se instauró la convertibilidad.

El crédito hipotecario representa hoy un poco más del 1% del PBI. En la convertibilidad llegó a ser del 6%.

Los créditos en UVA acumularon un stock de $56.319 millones el último mes de 2017, con un 42,1% del total, frente al 3,3% registrado un año atrás. En particular, en diciembre el 92% de los préstamos asignados son en UVA, frente al 34% de diciembre de 2016.

En términos de participación del mercado, el Banco Nación mantiene un 46,7%; el Provincia, el 18,3%; el Ciudad, el 7,3%, y los otros bancos, el 27,6% restante.

El crédito hipotecario representa en la Argentina el 13% del total del crédito al sector privado. En cambio en Uruguay, el porcentaje trepa al 23%, en Brasil el 45% y Chile tiene el equivalente al 79% de su Producto en créditos hipotecarios.

EL IMPACTO DE LA INFLACIÓN

La UVA (unidad de valor adquisitivo) pasó de $ 17,26 a fin de 2016 a $ 21,15 hoy. Es decir que la cuota de una persona que tomó un préstamo el 30 de diciembre de 2016 le aumentó 22,5%.

Un crédito por $ 1,5 millones (US$ 77.000 al cambio del jueves) a 30 años con una tasa de 5,5% (como la del Banco Nación) que tiene hoy una cuota inicial de $ 8.634, con el 15% de inflación se iría a $ 9.930. Otro por $ 1 millón (US$ 51.400) a 20 años con la misma tasa tiene una cuota inicial de $ 6.973 y subiría a $ 8.020.

“Puede ser que los UVA aumenten en términos nominales, y que la persona sienta que paga más, pero son pesos que valen menos. Hay que sacar a la gente de la nominalidad. No hay que pensar en pesos, sino comparar con la suba salarial”, dijo Federico Rouco, economista de la Jefatura de Gabinete de la Nación.