La apertura del registro municipal de compradores damnificados de loteos ilegales lleva apenas cuatro días y la subsecretaría de Ordenamiento Urbano y Territorial viene recibiendo un promedio de 45 consultas diarias. Las inquietudes, en su mayoría, son de dos tipos: por un lado, de platenses que compraron parcelas en lugares donde no podrán construir y saben que fueron engañados; y, por otro, interesados en adquirir un terreno y quieren saber si está habilitado o no para construir.
Como viene publicando EL DIA, en el marco de las denuncias que el Municipio llevó a la justicia por la proliferación de urbanizaciones no autorizadas y la oferta de parcelas para viviendas en zona rural, el miércoles pasado se anunció la creación de un registro de personas damnificadas por estas estafas. El objetivo es dimensionar el daño producido en particulares de buena fe, luego de que, en la elaboración del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) se determinara la existencia de 435 loteos irregulares, muchos de ellos ya vendidos y otros que, a pesar de las advertencias y las multas, continúan ofreciéndose.
Pero, además, el área a cargo de recepcionar las consultas apunta a asesorar y responder las inquietudes de quienes, tras conocerse la existencia de este tipo de fraudes, dudan sobre si determinadas parcelas que se encuentran a la venta en distintos puntos de la Ciudad son aptas para la construcción de viviendas.
Desde la subsecretaría de Ordenamiento Urbano y Territorial de la Comuna indicaron ayer que, tras las consultas realizadas durante los cuatro días que lleva el programa, unas 30 personas ya se registraron formalmente en el listado de damnificados por haber adquirido porciones de parcelas que no se pueden subdividir ni escriturar y donde no se pueden construir viviendas. La titular del área, Eugenia Rodríguez Daneri, explicó ayer a EL DIA que “se espera que sean muchos más, porque gran parte de quienes se comunicaron telefónicamente no tenían el formulario en su poder y aún resta que lo presenten”.
DOS TIPOS DE CONSULTAS Y UNA PREOCUPANTE ADVERTENCIA
Según explicó la funcionaria, a través de las vías de comunicación que la Subsecretaría habilitó -correo electrónico y líneas telefónicas- se han recibido hasta el momento dos tipos de casos. Uno de ellos corresponde a las personas que ya se saben damnificadas por haber adquirido lotes en barrios desarrollados de forma ilegal, durante la anterior gestión municipal. “A ellos les recomendamos inscribirse en el registro, porque se encuentran en el marco de la denuncia que realizó la Municipalidad” por los presuntos delitos de estafa, extorsión e incumplimiento de funcionario público, que alcanza a desarrolladores privados y a exfuncionarios comunales.
El segundo grupo de consultantes está compuesto por personas interesadas en adquirir un lote, quienes, en este contexto, dudan sobre si las parcelas que les ofrecen se encuentran en zonas habilitadas para la construcción de viviendas o si están ubicadas en áreas rurales, inundables o vetadas para su urbanización por algún otro motivo establecido por el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT).
“A estas personas les pedimos la ubicación del terreno en cuestión y les informamos”, explicó Rodríguez Daneri. Y advirtió: “El 95 por ciento de estas consultas son sobre zonas que no se pueden subdividir. Por eso le pedimos a la gente que está buscando comprar para vivienda que, antes de hacer alguna operación, se asesore con nosotros”.
La existencia de estos casos ya fue denunciado por el Municipio ante la justicia penal en enero pasado, para que se investiguen los presuntos delitos de “estafa” y “desobediencia”. Y si bien se marcó un número importante de casos “todos los días aparece uno nuevo porque se ofrecen en cuentas de redes sociales que se abren y se cierran rápidamente. Por eso estamos muy atentos”.
En esa línea, Rodríguez Daneri remarcó: “La gente cree que porque en la operación participa una inmobiliaria y un escribano, está todo bien. Pero no es así: no es ilegal vender una porción de una tierra indivisa, pero la gente debe saber que eso no implica que podrá escriturar ni que el barrio se va a volver formal y que no va a poder construir una casa en el lugar que compró”.
Sobre estos casos, en los que, según la denuncia judicial se ofrecen por las redes sociales “lotes para viviendas” en macizos rurales, la Subsecretaria indicó que, de las consultas realizadas hasta el momento, los barrios donde esto continúa ocurriendo son, principalmente, Arana, Sicardi y Los Hornos.
SUSCRIBITE a esta promo especial