Se duplicó en 15 años el número de sueldos necesarios para la casa propia

Ocho años lleva Julia (41) buscando casa en un escenario difícil donde la principal característica, dice, es la escasez de oportunidades. “Lo primero que se nota es la asimetría entre propiedades sobrevaluadas y salarios bajos, que sin créditos accesibles parece insalvable”, sostiene. Mientras vive junto a su marido y su beba de tres meses en un departamento que le prestan sus suegros en la zona de 11 y 60, Julia sigue buscando concretar el sueño de la casa propia. Con esa intención fue de las primeras en inscribirse en los nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación lanzados en las últimas horas. “Ahora tengo que ser paciente y sentarme a esperar. Los créditos me parecen ventajosos, porque son a tasa fija los primeros tres años. Pero sé que es un largo camino; esperar que me llamen del banco, conocer los detalles, presentar todo lo que me pidan. Lo que nosotros necesitamos es por lo menos un dos ambientes. Y la zona no me importa, con tal de tener por fin mi propia casa”.

Julia es una más entre tantos platenses que buscan acceder a su primera casa, una empresa cada vez más difícil de concretar. Según los datos manejados por el Colegio de Martilleros local, la cantidad de sueldos necesarios para acceder a la casa propia se duplicó en los últimos 15 años. Aníbal Fortuna, presidente de esa entidad, dice que la causa “es que la brecha existente entre salarios y sueldos se amplió después del 2001 cuando los inversores dejaron de poner su plata en los bancos y la volcaron a los ladrillos como inversión, lo que elevó el precio de las propiedades”.

Fortuna dice que hace 15 años se necesitaban 65 sueldos para comprar la primera casa. Hoy son necesarios 125.

En los últimos meses se sumaron nuevas ofertas en créditos hipotecarios. El menú de créditos actual incluye los llamados UVI (Unidad de Vivienda), diseñados por el Banco Central y ajustable mes a mes a la par de la inflación; los del Banco Nación, a 20 años y con tasa fija los primeros tres y los tradicionales, con una tasa fija del 24%. A estas opciones se sumaría próximamente un relanzamiento del plan ProCreAr.

el deficit de vivienda

Entre las metas citadas por el Gobierno se habla también de la construcción de 120.000 viviendas en tres años, la entrega de 175.0000 créditos subsidiados, incluyendo el ProCreAr y el reparto de 450.000 créditos para refaccionar unidades.

Todo esto apunta a resolver un fuerte déficit en materia habitacional, que se expresa de distintas formas: es cuantitativo (cantidad de viviendas que faltan), cualitativo (viviendas de baja calidad) y una reducción paulatina del espacio ocupado por cada familia, que se profundizó en los últimos años y se nota sobre todo en las grandes ciudades del país,

De acuerdo con los datos oficiales en la Argentina se necesitan 2.500.000 viviendas, mientras 1.500.000 personas viven en inmuebles que muestran deficiencias de índole cualitativa (materiales de baja calidad, sin acceso a servicios de infraestructura o en condiciones de hacinamiento). Año a año, a estos grupos se suman entre 120.000 y 150.000 personas.

Según destacó Ignacio Marciano, Subsecretario de Planeamiento y Desarrollo Económico de la Municipalidad de La Plata, en la Región también “existe un gran déficit de vivienda cuanti y calitativo que requiere ser abordado de manera integral”,

Marciano destacó que a problemas que son comunes al plano nacional se suma en La Plata la baja oferta de tierras, lo que hace necesario “regular el mercado del suelo”, un proyecto en el que ya se trabaja en la comuna.

Oficialmente se habla de un défict de alrededor de 20.000 viviendas y de un 25% de los necesitados de vivienda que actualmente residen en zonas inundables.

“Si no se regula el mercado del suelo aunque cumplamos los objetivos planteados en nuestro plan de vivienda, en 5 años se volverán a sufrir los mismos problemas”, dice Marciano, quien agrega que entre la medidas en las que trabaja a comuna se cuenta la creación de un banco de tierras fiscales y para los sectores más vulnerables un plan para construir 5.000 casas”.

Los nuevos creditos

Mientras tanto, para la clase media y media baja, en los últimos meses las novedades en el campo del crédito hipotecario están dadas por la inclusión de nuevas propuestas con diferentes índices de ajuste. Las líneas que ya están operativas incluyen los créditos ajustables mes a mes por inflación diseñados por el Banco Central, la flamante línea de créditos del Banco Nación con tasa fija del 14% durante los primeros tes años y luego variable a partir de la variación salarial. Si bien tienen poca demanda, también siguen en el mercado los créditos clásicos en pesos a tasa fija, que debido a la alta inflación y las altas tasas de interés se hicieron de difícil acceso para familias que no pueden demostrar altos ingresos.

El primero de los créditos novedosos lanzados este año es el llamado crédito UVI (Unidad de Vivienda), diseñado por el Banco Central y que ya fue incorporado por media docena de bancos privados y el Banco Provincia. Es un crédito a plazo máximo de 15 años y con una tasa de interés que oscila entre el 4,9 y el 5% anual. Tiene una cuota inicial sensiblemente más baja que otras líneas de crédito, pero su monto sube mes a mes a la par de la inflación. Se necesitan menos ingresos familiares para cumplir con la relación cuota-ingreso (ver página 4).

Los más novedosos son los créditos del Banco Nación. Se otorgan con una tasa del 14% anual, fija por las primeras 36 cuotas. Después se ajusta al coeficiente de variación salarial, “con lo cual a nadie le aumenta la cuota más que el salario”, según indicó elpresidente del Banco Nacion, Carlos Melconián. El crédito es a 20 años de plazo máximo.

Completan la oferta los créditos tradicionales a tasa fija en los que por un crédito de 1.000.000 de pesos a 15 años y tasa fija del 24% todas las cuotas son de 20.583 pesos.

El gobierno estudia, además, relanzar los ProCreAr, que se podrían conseguir en varios bancos privados y se eliminaría la instancia del sorteo. Se le daría prioridad a las familias más necesitadas y otorgarían subsidios explícitos para aliviar el costo del crédito La cuota se ajustaría a las par de la inflación como las UVI, Los préstamos serían a 20 años con cuotas de 5.000, similar a un alquiler y la mayoria de los créditos se destinaría a la compra de viviendas existentes y estarían orientados a familias que perciban entre dos y cuatro salarios mínimos (entre 15.000 y 30.000 mensuales).