Aplicarán una suba récord del 73% en los alquileres desde el próximo mes

Los contratos de alquileres que se firmaron en noviembre de 2021 y noviembre de 2020 recibirán un ajuste récord del 73,12 por ciento. La cifra sacude el bolsillo de los inquilinos. Sin embargo, es menor al índice de precios al consumidor (inflación) de los últimos 12 meses que alcanzó un 83 por ciento, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).

A pesar de esos elevados porcentajes, por el momento no se registraron altos porcentajes de rescisión de contratos. La escasa oferta de inmuebles genera que los locatarios realicen el esfuerzo para sostenerse en las viviendas.

El Índice de Contratos de Locación (ICL) se elabora tomando en cuenta el índice inflacionario y los aumentos salariales. La bola de nieve que se ha generado se traduce en subas inflacionarias altísimas en comparaciones interanuales y paritarias que se negocian entre un 80 y más del 100 por ciento en distintos sectores de la economía. Un combo tremendo para el porcentaje de suba de alquileres anual según marca la ley 27.551.

En noviembre superará por primera vez el 70 por ciento de aumento. Casi que llega a tres cuartas partes del alquiler que se paga en la actualidad.

La progresión de aumentos es la siguiente: enero de este año: 52,21 por ciento; febrero: 51,28 por ciento; marzo: 51,67 por ciento; abril 2022: 53,66 por ciento; mayo: 53,91 por ciento; junio; 55,97 por ciento; julio: 58,16 por ciento; agosto: 60,96 por ciento; septiembre: 64,67 por ciento; octubre 2022: 67,31 por ciento; noviembre 2022: 73,12 por ciento.

La situación deriva que en algunos casos los locatarios pidan una negociación sobre el índice de actualización por diferentes razones. Algunos martilleros acceden al pedido de negociación, mientras la mayoría entiende que debe aplicarse a rajatabla porque así lo indica la polémica ley de alquileres que rige desde julio de 2020, que incluye que una vez por año se aplique el ajuste que surge del índice del BCRA que combina en partes iguales la variación del IPC y del índice de salarios RIPTE (ndice de salarios y remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).

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Los inquilinos pagan durante doce meses el mismo monto de alquiler.

Según marcan distintos especialistas la aceleración del ritmo inflacionario, que mostró un alza del 6 por ciento en septiembre y 7 por ciento en agosto, podría llegar al 100 por ciento según pronósticos del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM). Esta dinámica da el indicio de que los precios de los alquileres están subiendo más que los ingresos mensuales de las familias.

El índice para actualizar alquileres según la ley 27.551 es un mix entre inflación y salarios

Un agravante para los inquilinos es que la demanda de propiedades en alquiler está en alza porque desde que se aplica la nueva ley, los propietarios temen hacer nuevos contratos bajo la ley que rige actualmente el mercado.

La polémica por las subas de los precios de los alquileres y la escasa oferta de propiedades en el mercado, disparó un planteo entre quienes representan a los inquilinos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desde la asociación Inquilinos Agrupados presentó en la Legislatura porteña un proyecto de ley para que las viviendas de la ciudad de Buenos Aires que permanezcan vacías por más de 90 días consecutivos ingresen “de forma obligatoria” a un sistema de alquiler protegido. Enseguida, la respuesta de las inmobiliarias no tardó en llegar. El sector consideró que es “ilegal e ilegítimo” el proyecto presentado por Inquilinos Agrupados.