El crédito y alquileres, claves en el mercado que se viene

Del suspiro al optimismo. En las inmobiliarias empiezan a despedir con muecas de alivio un 2024 que arrancó con tormenta y fue dejando paso a un escenario que entusiasma con respecto a lo que se verá en 2025.

En el final de la semana, desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), difundieron un informe con tono optimista en el que se señala que “las perspectivas para el próximo año están marcadas por un entorno dinámico, influenciado por factores económicos, tecnológicos y sociales”. Esa dinámica se apoyará en “la consolidación de los préstamos hipotecarios y una creciente dinamización del mercado de alquileres”.

El posicionamiento de la entidad de alcance nacional coincide con las expectativas que se fueron generando en los últimos meses en el mercado local.

En las consultas que realizó este diario, el martillero Ramón Penayo opinó que “sin duda, la desregulación de los alquileres hizo que aumentara considerablemente la oferta. No sé en qué porcentaje, pero calculo que andaremos en el 600 ó 700 por ciento más de ofrecimiento. En consecuencia, cuando hay mayor oferta los valores tienden a bajar o a mantenerse. También tuvimos otro hito que es la vuelta al crédito hipotecario. No es que estamos al 100 por ciento, pero tenemos expectativas de que vamos bien, de que 2025 va a ser bueno porque hay mucho crédito hipotecario pero la gente no lo ha tomado aún”. En ese sentido, aclaró que “si bien el índice de compraventa con hipoteca no ha crecido exponencialmente, tenemos que celebrar un resurgimiento del mercado de alquileres y de crédito hipotecario que hacía años que no había”.

Junto con el financiamiento para casas y departamentos, apareció un nuevo instrumento, las hipotecas divisibles o de bien futuro, que permiten tomar plata para aplicar a una inversión de pozo.

Eso es, un departamento (primera o segunda vivienda) en un edificio por iniciarse. Se rompe entonces la limitación de tener comprar usado o nuevo, con partidas ya resueltas.

Entre las inversiones por blanqueo y el nuevo escenario económico, el crédito con el esquema UVA empieza a verse mejor entre familias e inversores.

La martillera Gisela Agostinelli analizó que “la oportunidad de los créditos hipotecarios y un mercado de alquileres con una oferta y demanda más equilibrada serán claves para el 2025, mostrando un panorama positivo y con bastante expectativa”.

La macro también ayuda, según consideró. “La estabilidad a nivel general en los valores también es un aliciente importante en el mercado inmobiliario”.

En posición de analista del mercado local y nacional, Agostinelli coincidió con Camesi en cinco hitos mencionados con respecto a los bienes raíces: resurgimiento del mercado de alquileres, blanqueo de capitales, surgimiento del crédito hipotecario, DNU 1017/2024 y avance en tecnologías.

“El mercado de alquileres tuvo un quiebre importantísimo con la derogación de la ley de alquileres 27.551. El DNU trajo muchos beneficios al Mercado inmobiliario”, dijo la operadora y precisó que “los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre estuvieron muy movidos en materia inmobiliaria concretándose operaciones tanto de alquiler como de venta”.

En conclusión, “se espera un 2025 con grandes oportunidades tanto en venta como en alquiler”

Por su parte, el titular de Pagano Propiedades, Esteban Pagano, acaba de anunciar la construcción de una torre en La Loma (19, 33 y 34) en un plazo de 15 meses, desde mediados del año próximo. “Por lo que pasó este año, por cómo viene la inercia del mercado, por las políticas económicas y por cómo está la economía, entendemos que el año que viene va a ser un año muy bueno”, dijo y añadió que “se va a abrir más el crédito hipotecario. Seguramente, también bajen las tasas y desde mi punto de vista, habiendo más confianza y una mejor expectativa, entendemos que va a ser un año muy bueno para el rubro inmobiliario y en particular para la Ciudad de la Plata. Así que estamos muy expectantes de eso”.

Penayó apuntó que también “se está hablando de una circular de algunos bancos que quieren implementar el sistema de hipotecas en dólares. O sea, lo que nosotros podemos observar del mercado es óptimo. Ojalá se dé. Hacía muchos años que no teníamos esto”, calculó. No obstante, reconoció que aún no hay reacción en los precios: “Los valores no suben, han dejado de caer en dólares”. Mientras se espera que el clima se traslade a los escritorios con cierre de operaciones, el martillero insistió en que “tenemos muchísimas cosas que celebrar”.