Suba en alquileres: de cuanto es el ajuste anual por ICL para los contratos de enero

Para los contratos que fueron firmados en enero de 2023, que están bajo la ley de alquileres 27.551, la suba que tendrán que pagar los inquilinos será del 190,28 por ciento, según informó el Foro Profesional Inmobiliario. De este modo, el índice, aunque es alto, perforó el piso de 200 por ciento y tuvo una baja del 18 por ciento con respecto al ajuste que se aplicó este mes.

A pesar de la baja en el índice anual de actualización por el ICL (Índice de Contratos de Locación), que pondera salarios e inflación, esta fórmula sigue siendo bastante más alta que la aplicación del IPC (Índice de Precios al Consumidor).

Por ejemplo, en el caso de renovaciones cuatrimestrales, por ICL la actualización es del 19,17 por ciento, mientras por IPC es del 13,42 por ciento.

Según informó la martillera pública Mariana Valverde, “es una noticia grata para el mercado la baja de la actualización anual por ICL, se acomoda más a los precios de mercado. En los casos en los que supera los valores del mercado, se hacen ajustes para equilibrarlo, siempre y cuando el propietario quiera realizarlo”.

La profesional advirtió que “si bien la oferta es sostenida, ahora habrá mayor presión de la demanda, entre este mes, enero y febrero, porque se vienen los estudiantes universitarios a buscar un lugar para estudiar en la universidad”.

Por otra parte, Valverde sostuvo que en la actualidad hay poco más de un 20 por ciento de contratos con la ley 27.551, que fue derogada hace casi un año por el presidente Javier Milei, a través del DNU 70/2023 que desreguló el mercado y la economía en general.

Por su parte, el martillero Santiago López Akimenco señaló que “indice anual aún contempla los primeros meses de desfasaje económico. Los últimos índices inflacionarios racionalizaron la actividad, fueron mucho más bajos y contemplan cierta estabilidad. De hecho, los ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales se acercan más a la lógica del mercado”.

Los martilleros también sostienen que en caso de ser necesario, se hacen bonificaciones para inquilinos que han tenido un buen comportamiento en sus pagos y los dueños son conscientes de la situación y apelan a una racionalidad en el aumento de los valores de los alquileres.

IPC MÁS BAJO QUE ICL

Por su parte, la martillera pública Gisela Agostinelli indicó que “por el IPC es más bajo que por ICL en relación a los ajustes. El índice de inflación está en un rango menor que el que contempla salarios e inflación”.

La profesional sostuvo que “los valores están estables porque hay mucha oferta, pero también se ve una demanda sostenida, que puede crecer en los próximos meses con la llegada de los estudiantes universitarios”.

Agostinelli agregó que “ya se están haciendo contratos a dos años, con actualizaciones cuatrimestrales”.

En tanto, otros martilleros sostuvieron que avanzan los contratos con ajustes semestrales, en los casos de contratos de uno o dos años.

VALORES DE ALQUILERES

Con respecto a los valores actuales en el mercado inmobiliario, se indicó que en términos generales los monoambientes están entre 190.000 y 220.000 pesos. Los departamentos de un dormitorio rondan entre los 230.000 y 290.000 pesos, mientras que los departamentos con dos dormitorios tienen precios entre los 300.000 y 400.000 pesos.

Todo depende, sostienen los martilleros, de la ubicación del departamento, las expensas ordinarias que se pagan, si es frente o contrafrente, si tiene balcón, como así también algunos servicios extras que puede tener el edificio, entre otros condicionantes.