Con deducciones y beneficios fiscales buscan agilizar alquileres

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) anunció una medida que agilizará los trámites en los contratos de alquiler. La nueva resolución promete, aseguran, reducir la burocracia y beneficiar a inquilinos, propietarios y pequeños contribuyentes.

Su principal objetivo es agilizar los trámites y disminuir los costos operativos del sector, además de ofrecer beneficios especiales para los monotributistas, según se indicó ayer, en la presentación.

Los monotributistas que operan en el mercado de alquileres disfrutarán de un mejor flujo de ingresos y una menor carga burocrática en su situación fiscal, se sostiene.

Entre las principales modificaciones se destacan la simplificación del registro de contratos de alquiler, los beneficios fiscales para propietarios, las facilidades de pago para inquilinos en el régimen de monotributo y la optimización de trámites con el objetivo de reducir tiempos y costos administrativos.

En cuanto a los monotributistas, no tendrán que pagar el componente impositivo correspondiente a su categoría si no poseen más de dos unidades destinadas al alquiler, si registran el contrato de alquiler en AFIP cuando sea necesario y si tienen como única actividad dentro del monotributo la de alquiler de inmuebles.

Además, la Resolución General N° 5.521/2024, publicada hace dos meses en el Boletín Oficial, establece una deducción del 10 por ciento en el Impuesto a las Ganancias para locadores y locatarios de inmuebles destinados a casa-habitación.

Ese porcentaje aplica sobre el monto total anual, como también sobre los propietarios que alquilan viviendas.

Asimismo, los inquilinos podrán beneficiarse con una deducción del 40 por ciento sobre un monto equivalente al mínimo no imponible.

Ese incentivo se suma a otros beneficios que promueven la locación de inmuebles, fortaleciendo aún más el mercado de alquileres.

La martillera Gisela Agostinelli, con portafolio local de alquileres en su inmobiliaria sostuvo que en esa materia, todo lo que sea para mejorar, resolver y agilizar, es bueno.

“Habría que ver cómo se aplica”, previno y luego analizó que en lo que se difundió “tanto los locadores como los locatarios podrían acceder a los beneficios de la medida. Uno es no tener que registrar los contratos, eso ya es un trámite que facilita a la persona. Los beneficios fiscales para los propietarios también son positivos”, opinó.

Además, se expresó a favor de lo que permita reducir tiempo y costos. “También hay beneficios para los monotributistas siempre y cuando cumplan los requisitos necesarios. Deducir un porcentaje del Impuesto a las Ganancias también es positivo, eso reactiva e incentiva al mercado inmobiliario”, concluyó Agostinelli.

En la misma línea, Mariana Valverde, integrante de otra inmobiliaria afirmó que la medida es bien recibida. “Sobre la posibilidad de deducir del impuesto a las Ganancias parte del alquiler, hace que haya más oferta y el precio encuentra un punto de equilibrio para las dos partes, es un precio real dado por la oferta y la demanda”, apuntó.

Además, se indicó como buena medida que quien tenga dos unidades ya no esté obligado a ser Responsable Inscripto. “Esto se modificó, ya había sido anunciado por el DNU cuando se derogó la Ley de Alquileres”, sostuvo Valverde.