Un fenómeno atípico: casi no hay consultas por alquileres para estudiantes universitarios

Entre otras tantas consecuencias de la pandemia, que generó situaciones inéditas en diferentes ámbitos, hay que agregar otro fenómeno poco alentador: prácticamente no hay consultas, menos aún operaciones, de alquiler de inmuebles para estudiantes universitarios, según coinciden distintos martilleros platenses. A esta altura del año ya comenzaban las averiguaciones, visitas o llamados para saber costos de alquiler de monoambientes o departamentos de un ambiente o de dos ambientes para alumnos universitarios. La falta de certeza de clases presenciales para el próximo ciclo académico 2021 llevó a una retracción prácticamente total de ese rubro en el mercado inmobiliario.

Estela Valverde dijo que “por primera vez en 40 años prácticamente no tenemos consultas para departamentos en alquiler para estudiantes universitarios. No se han comunicado desde el interior de la provincia de Buenos Aires o del país de estudiantes que van a cursar una carrera universitaria”.

“Como no están garantizadas las clases presenciales en la Universidad Nacional de La Plata, ningún locatario del interior se ha comunicado por consultas de alquileres”, agregó la martillera con extensa trayectoria en el rubro.

Mirta Líbera, martillera, presidenta de la Cámara de Inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires (CIBA), tuvo apreciaciones similares: “hay mucho menos movimiento que otros años. Si bien algunos han seguido sus carreras y se han recibido vía plataformas virtuales, sostener los alquileres se les hizo difícil y en la segunda etapa de la pandemia abandonaron los inmuebles y se fueron a sus ciudades de origen”.

“También indicó que se nota el deterioro en el poder adquisitivo de prácticamente todos los sectores y cómo ahora rige la nueva ley de alquileres, con tres años mínimo de renta, se les hace difícil acceder porque hay costos que crecieron bastante, aún con las facilidades que se tratan de brindar, en un contexto económico y social tan complejo”, agregó Líbera.

Santiago Mamberto, martillero de larga trayectoria en el ámbito local, también indicó que “se alquila, pero no a estudiantes del interior. Se dan muchos fenómenos atípicos. Tenemos bastante demanda de estudiantes del exterior, venezolanos o brasileños, que fundamentalmente vienen a estudiar Medicina”.

“De diciembre a marzo es una temporada marcada por los alquileres para los estudiantes universitarios, que comienza a vislumbrarse en noviembre. Pero este año no ha sido así. Reina la incertidumbre en todos los aspectos, y las operaciones de alquiler no podían ser la excepción”, agregó el profesional.

DEMANDAS DE CASAS

Los martilleros y martilleras platenses remarcan que ha crecido la demanda de alquileres para familias de casas con patios o espacios con un poco de verde.

“Se observó que las familias que habitaban un departamento, decidieron rescindir y buscan unidades con superficies más espaciosas, con patio o fondo con verde”, indicó Valverde.

Según Líbera, “hay disponible mucha oferta de departamento, no tanto de casas o departamentos más grandes, estos se alquilan más rápido. Algunos inquilinos que recorren, tienen dificultad para conseguir, cuando se trata de más cantidad de dormitorio, con patio o espacio libre. Mucho menos oferta y crecen los precios en estas propuestas del rubro”.

Para Mamberto, “es un año muy atípico por diferentes razones. Mucha demanda de casa amplia, alquiler temporario de casas con pileta e incluso se ha llegado a ofertar para enero una casa en barrio cerrado con pileta, unos 4.000 a 5.000 dólares por todo el mes de enero. Estas propuestas hubieran sido inimaginables a principios de este año, antes de la llegada de la pandemia”.

COMERCIOS

Los alquileres comerciales fueron los más castigados este año. Los cierres obligatorios en el comienzo del Aislamiento Social Preventivo Obligatorio, llevó a bajar las persianas a numerosos emprendimientos comerciales. De a poco, mientras se fue flexibilizando la vida hacia una nueva normalidad, los locales fueron logrando la apertura en distintos rubros, pero la oferta de espacios aumentó notablemente, con la consiguiente disminución de los precios en los alquileres o nuevas condiciones para facilitar la ocupación de los mismos.

Para Estela Valverde, “se observa que hay una renovación de locales y de los rubros más demandados. Lo que más se pide ahora es para el rubro gastronómico, dietéticas o tecnológicas, según las reservas y operaciones que se concretan en estos tiempos”.

Según Mirta Líbera, “en el rubro locales comerciales hay una leve tendencia de recuperación, pero igual hay mucha vacancia, una abundante cantidad de espacios vacíos. Los dueños han congelado los precios o hacen alguna rebaja para lograr que ocupen los locales. Las zonas estratégicas o más comerciales son las más demandas, y quienes tienen algunos ahorros se animan a instalar su emprendimiento en sectores que quizás antes de la pandemia no lo hubieran pensado”.

Por su parte, Santiago Mamberto dijo que “todo es día a día. Lentamente se está recuperando el sector gastronómico y se vuelven a alquilar en zonas estratégicas. Si bien estamos lejos de los niveles de prepandemia, la situación paulatinamente va recuperando terreno, para rubros determinados porque también han cambiado los hábitos de consumo y los comerciantes tratan de ajustarse a los nuevos tiempos para sobrevivir”.