Propiedades en baja: precios cayeron cerca de un 40%

El precio de los inmuebles tuvo en el último año una baja generalizada en las principales ciudades del país. Según un relevamiento realizado en inmobiliarias locales, desde el comienzo de la pandemia en marzo de 2020 las propiedades bajaron alrededor de un 40 por ciento.

Héctor Agostinelli, titular de una inmobiliaria local, sostuvo que desde la pandemia hasta diciembre de 2022 los valores de las propiedades cayeron en un 40 por ciento.

“Ahora se están empezando a mover departamentos de 2 ambientes, monoambientes y casas de hasta 150 mil dólares”, dijo el martillero.

Para graficar con valores, Agostinelli sostuvo que antes de la pandemia los departamentos de un dormitorio costaban entre 75 y 80 mil dólares y ahora se consiguen por valores que van de los 45 a 50 mil dólares.

“Con un dólar a 350 pesos las propiedades bajan en esa moneda y aumentan en peso, obviamente”, apuntó el martillero.

Según un estudio realizado a nivel nacional, el precio del metro cuadrado registró el último año una tendencia generalizada a la baja en las principales ciudades del país, mientras que la cantidad de operaciones de compraventa se recuperó a niveles pre pandemia, de acuerdo con estadísticas del sector.

Estela Valverde, al frente de otra inmobiliaria de la Ciudad, sostuvo que desde la pandemia a diciembre de 2022 la caída de los valores de los inmuebles fue superior al 30 por ciento.

“Si lo comparamos con los valores que había en abril de 2018, cuando el dólar experimentó un alza abrupta, la caída de los precios fue de entre un 40 y un 45 por ciento”, señaló Estela Valverde.

La martillera indicó que hay muchas consultas por ventas, pero no se terminan de acordar los valores.

“Los interesados hacen ofertas inferiores y los propietarios consideran que ya bajaron entre un 40 y 45 por ciento, entonces no aceptan ofertas por debajo de eso”, agregó Valverde.

Si bien cuesta concretar las operaciones de compra y ventas, en esa inmobiliaria se reconoció que aumentaron las propuestas vinculadas a las permutas.

Por su parte, la martillera Mirta Líbera sostuvo que, dependiendo de cómo estuvieran tasadas las propiedades, en los últimos tres años bajaron entre un 30 o un 35 por ciento.

“Están los que aprovecharon a comprar algún departamento o una casa a valores inferiores de lo que estaba en 2019 o 2020 para un uso genuino”, apuntó la martillera.

Como es de imaginarse, se indicó que muchas operaciones están frenadas por la falta de crédito y porque los compradores deberían recurrir a la compra del dólar paralelo, a raíz del cepo. “Se aprovechan las oportunidades y eso le dio un poco más de dinámica al tema de las ventas”, concluyó Mirta Líbera.

La escalada del dólar hizo que el valor de las propiedades bajaran hasta un 40 por ciento

Desde otra de las inmobiliarias de la Ciudad, el martillero Ramón Penayo sostuvo que desde la pandemia el valor de las propiedades cayó entre un 30 y un 40 por ciento. “No se vende porque el rubro es a oferta y demanda. Además hay datos estadísticos del Colegio de Escribanos acerca de la caída de las escrituras”, dijo el martillero.

Penayo agregó que se vende lo que está por debajo de lo que sería su precio, como puede ser una propiedad que está en división de una sociedad conyugal.

“Antes pensar en un monoambiente a 25 ó 28 mil dólares era imposible, arrancaban a valores entre 45 y 50 mil dólares”, sostuvo.

No obstante Penayo reconoció que, ya antes de la pandemia, el sector estaba mal por la inaccesibilidad a los créditos hipotecarios, “los ajustes por inflación hicieron que su costo fuera muy alto y prácticamente desaparecieron de la Argentina”, opinó Penayo.

Al igual que sus colegas, el martillero sostuvo que sin créditos no se llega a la compra de un inmueble. Además consignó que si los índices de la construcción eran para los desarrolladores inmobiliarios de 1.200 dólares el metro cuadrado, después pasó a costar entre 500 y 600 dólares.

“No hay créditos que puedan traccionar para que se venda. Yo hace 25 años que tengo inmobiliaria y hasta después de la crisis de 2001 se movió el rubro por decisión del Gobierno de liberar del corralito al dinero que era para la compra de bienes”, agregó Penayo.

Datos nacionales

Según estudios realizados en el sector, los precios en 2022 continuaron a la baja para los departamentos de uno, dos y tres ambientes y los que más defendieron su valor fueron los monoambientes. Estos son los que tienen más posibilidades de ser adquiridos por inversionistas, por eso la demanda es mayor.

Departamentos monoambientes que estaban a 50 mil dólares ahora se consiguen por 30 mil

Desde enero de 2020 a fines de 2022 la caída acumulada del precio del metro cuadrado en CABA es de 20,42 por cuento.

Córdoba tuvo la mayor baja de precios, llegando al 21,91 por ciento desde el primer trimestre del 2020; en el caso de La Plata la caída también fue importante, con una baja acumulada de 15,52 por ciento, según ese informe Rosario y Mar del Plata fueron las ciudades que mejor pudieron mantener su valor: en ambas la baja desde el primer trimestre de 2021 fue menor al 10 por ciento.