Otra suba del metro cuadrado: el índice de octubre fue de $621.273,25

A un poco más de 600.000 pesos ascendió, en octubre, el índice que marca el valor total del metro cuadrado de construcción, con un salto en relación al mes anterior de 96.000 pesos. Así, superó por mucho la inflación de ese mes, pues el valor de referencia creció por encima del 18 por ciento.

El índice para edificar en la Región lo elabora mes a mes la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Mientras que en septiembre se estimó en 524.869,35, pesos en octubre se elevó a 621.273, 25 pesos.

Apymeco toma para el análisis el modelo de un edificio de uso multifamiliar de 1948,02 metros cuadrados (m2) construibles compensados, que permiten disponer de 1481,40 m2 vendibles de unidades funcionales. Ubicado en la zona céntrica de la Ciudad sobre un terreno de 10 por 30 metros, cuenta con 7 cocheras cubiertas y 5 descubiertas.

Para la elaboración del índice se relevan mensualmente 523 precios y se analizan 63 valores con lo que se establecen las necesidades de materiales, insumos y jornales necesarios para la ejecución del edificio de referencia.

El precio del metro cuadrado se obtiene a partir de los costos de materiales, mano de obra, provisiones de terceros, gastos generales, ejecución, proyecto y dirección de obra, y tasas y derechos.

En tanto, para el cálculo del costo de la mano de obra se tienen en cuenta 132 datos que se reúnen para obtener los costos del oficial especializado, oficial, ayudante y sereno.

Mientras que la suba mensual del metro cuadrado de construcción fue del 18,37 por ciento, la variación interanual se ubicó en 157,65 por ciento; el acumulado anual, 135,36 por ciento; el aumento mensual de los materiales en 24,64 por ciento y el de la mano de obra en el 11.04 por ciento.

El año arrancó en enero con un índice de 283.965,53 pesos y siguió con 299.087,32 pesos (febrero), 311.615, 29 pesos (marzo), 344.543,44 pesos (abril), 368.052,31 pesos (mayo), 386.962,29 pesos (junio), 415.621,84 pesos (julio), 492.100,17 pesos (agosto), 524.869, 35 pesos (septiembre) y cerró octubre, como se dijo, con 621.273,25 pesos.

En el informe no están incluidos, se aclaró, el IVA, la incidencia del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento y el beneficio del desarrollador.

LAS VARIACIONES SEGÚN EL RUBRO

Según el desglose de los diferentes rubros, los mayores aumentos se registraron en materiales como el porcelanato (33,83 por ciento) y el ladrillo H cerámico (20,96 por ciento) y en los ascensores (15,37 por ciento). Los de mayor baja mensual fueron los muebles de cocina (10 por ciento), la arena mediana (10 por ciento) y el alambre, los clavos y las mallas (11,03 por ciento).

Alejandro Guanzetti, dueño de un corralón y casa de venta de sanitarios y cerámicos, puntualizó que en esa actividad los últimos aumentos de precios se dieron, en promedio, entre un 10 y un 12 por ciento.

“La mercadería está aumentando continuamente -señaló Guanzetti-. La venta se mantiene más o menos firme. Pero eso sí, tenemos el cuidado de no tomar acopios grandes porque no sabemos a cuánto se van a disparar los precios después”.

Otros detalles que incluye el trabajo de Acymeco: el precio del m2 en dólares registró un aumento del 25,92 por ciento, pasando de 524,87 u$d/m2 a 660,93 u$d/m2; y en el mes evaluado (octubre) impactó el alza salarial homologada de la UOCRA e incidió también el ajuste de los honorarios profesionales.

Asimismo, el despacho de cemento (un indicador clave en la actividad) mostró una aumento del 1 por ciento respecto del mes anterior y una disminución del 0,2 por ciento en relación al año pasado.