Mercado complejo: ya hay más adultos mayores que alquilan

Los adultos mayores van tomando protagonismo en el mercado de alquileres. La falta de crédito hipotecario accesible es una de las variables que remarcan martilleros locales en relación a la dificultad para acceder a la vivienda propia. A su vez, los cambios en las familias (hijos que se van, fallecimiento de la pareja, separaciones) también suma a los adultos mayores al mercado de alquileres.

Un informe que se desprende de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), señala principalmente que la tercera edad enfrenta serios problemas habitacionales. Según la EPH, la población mayor de 60 años en Argentina alcanza los 4.965.057 individuos, de los cuales 359.754 son inquilinos. Esto representa el 7,25 por ciento de la población adulta mayor y el 6,58 por ciento del total de inquilinos a nivel nacional. Este número se duplicó en los últimos 20 años, ya que en 2004, eran poco más de 164.000 los adultos mayores que alquilaban, se señala en el sector.

El análisis de la distribución geográfica de los adultos mayores inquilinos revela disparidades significativas a nivel territorial. Mientras que provincias como Corrientes, Catamarca, Santiago del Estero y Resistencia presentan una baja proporción de personas mayores que alquilan, en la Ciudad de Buenos Aires esta proporción es considerablemente más alta, convirtiéndola en un área clave para el estudio de esta problemática.

Otras ciudades como La Plata, Santa Fe, Neuquén, Mendoza y Río Gallegos también registran una proporción relevante de adultos mayores inquilinos, fenómeno que puede vincularse con procesos históricos de migración interna que impulsaron el crecimiento urbano en décadas pasadas. Resaltan que más del 33 por ciento de los adultos mayores inquilinos (121.265 personas) nacieron en otra provincia o país, habiéndose asentado en estas ciudades en busca de oportunidades laborales o mejor calidad de vida.

EN LA CIUDAD

La martillera pública Gisela Agostinelli señaló que la participación de los adultos mayores en el mercado de alquileres “está en crecimiento, hay personas mayores que buscan alquilar. Hay casos que tenían su vida organizada, y por distintas razones tienen que salir a buscar un alquiler, es complicado porque es todo nuevo para ese universo. Hay consultas de mayores de 60 años, no es lo predominante. Pero ha crecido bastante”.

“También hay casos que la casa original les queda grande, alquilan su casa y buscan alquilar algo más chico o la ponen en venta y tratan de alquilar para el matrimonio que quedó solo porque los hijos se independizaron”, agregó la profesional.

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Por su parte, la martillera pública Mariana Valverde sostuvo que “es un fenómeno en aumento en los últimos años. Normalmente alquilan unidades en edificios céntricos de un dormitorio o departamentos por pasillo con patio”.

Señaló también que “en promedio contratan alquileres de inmuebles pequeños Pero de buena calidad y en buena ubicación. Normalmente priorizan la zona. Cerca de centros comerciales para facilitar el esparcimiento y desplazamiento”.

En tanto, el martillero Santiago López Akimenco -integrante del Foro Profesional Inmobiliario- indicó que “percibimos que hay más adultos mayores alquilando solos. Estimamos que tiene que ver con la mejora de la calidad de vida”.

“En general, en los últimos años hay más gente que no tiene fácil acceso a la vivienda a partir de la falta de crédito, una tendencia que podría comenzar a modificarse a partir de 2025 con las posibilidades de créditos que están apareciendo”, agregó el profesional.

ESTADÍSTICAS

La estructura de los hogares de los adultos mayores inquilinos también incluye señales de vulnerabilidad. El 51,3 por ciento de esta población vive solo o con su cónyuge, ambos pertenecientes a la tercera edad. Esto equivale a aproximadamente 184.711 personas que habitan en hogares unipersonales o pequeños núcleos familiares. Dentro de este grupo, se observa un marcado fenómeno de feminización de la soledad: el 57,4 por ciento de quienes viven solos son mujeres. Este dato es relevante al analizar la situación de mayor vulnerabilidad que enfrentan muchas mujeres mayores, quienes, en su mayoría viudas o con redes de apoyo limitadas, pueden verse más expuestas a desafíos relacionados con el aislamiento social y dificultades económicas y de salud.

El análisis de los ingresos en estos hogares refleja una realidad económica compleja. El 40,52 por ciento de los adultos mayores que viven solos se encuentra en el decil de ingresos más bajo, lo que indica una situación económica muy frágil. Al considerar los cuatro primeros deciles, que agrupan a los sectores de menores recursos, se observa que el 72,7 por ciento de los adultos mayores unipersonales se ubica en esta categoría de ingresos bajos.

El ingreso mensual de los adultos mayores inquilinos, según datos del primer trimestre de 2024, varía entre 135.000 y 276.500 pesos. Estos montos los obligan a destinar una proporción considerable de sus recursos al pago del alquiler. Esto plantea interrogantes sobre el tipo de vivienda al que pueden acceder.