Incertidumbre en el mercado inmobiliario de Tandil

Las elecciones recientes provocaron un freno momentáneo en el movimiento del mercado inmobiliario de Tandil, aunque la posterior estabilidad económica trajo alivio al sector. Enrique Alewaertz, presidente del Colegio de Martilleros local, explicó a El Eco Multimedios que todos los procesos electorales “obviamente afectan el movimiento, sobre todo generan una expectativa a los inversores, siempre están pensando qué va a pasar y de qué manera van a invertir”.

En las dos semanas previas a los comicios se registró una caída en transacciones y consultas, pero los primeros días posteriores mostraron señales de normalización. “Hay cierta estabilidad económica y eso hace que esperemos que siga con el mismo movimiento que veníamos en el primer semestre”, afirmó Alewaertz. El temor a una disparada del dólar tras la elección no se concretó: “El lunes era el día esperado a ver cómo iban a reaccionar los mercados, y se mantuvieron estables, por lo que se pudo controlar el valor del dólar, que esa es la variable nuestra”, señaló.

No obstante, persisten inquietudes respecto a los créditos hipotecarios. “Venían trabajando lentamente, pero también hace 10 días más o menos se frenaron por la suba de las tasas de interés”, detalló el martillero, al comparar con las expectativas positivas que habían marcado la primera mitad del año.

En cuanto a los resultados locales, donde el lunghismo terminó en un sorpresivo tercer puesto, Alewaertz subrayó que las decisiones macroeconómicas nacionales tienen mayor incidencia sobre el sector que los desenlaces provinciales o municipales.

Tandil atraviesa además un ciclo de reactivación en grandes emprendimientos, que suelen extenderse durante años. El dirigente destacó que muchos proyectos retomaron fuerza a comienzos de este año, impulsados por la “estabilidad de precios, sobre todo en el metro cuadrado de construcción”, y confió en que la tendencia se mantenga.

En el segmento de alquileres, la oferta casi se cubrió en su totalidad, con valores que permanecen estables y, en algunos casos, muestran leves bajas. “Se alquiló casi todo, y los valores tienen una muy leve tendencia a la baja, ya no suben, al contrario, quedaron estables y en algunas condiciones tienden que bajar un poquito”, explicó Alewaertz. Según precisó, la demanda se desaceleró porque gran parte de las necesidades habitacionales ya fueron atendidas, aunque continúa el movimiento de quienes buscan mejorar sus condiciones de vivienda.

Sobre las condiciones contractuales, indicó que, ante la ausencia de una ley vigente, es el arrendatario quien define los términos, con una tendencia hacia ajustes cuatrimestrales en base al IPC, aunque también se aplican acuerdos por ICL. De sostenerse la estabilidad actual, anticipó que los ajustes podrían pasar a ser semestrales en la mayoría de los casos.