Chivilcoy impulsa régimen integral para resguardar patrimonio arquitectónico y paisajístico

En Chivilcoy, ingresó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que propone la creación de un Régimen de Protección, Gestión y Promoción del Patrimonio Arquitectónico, Urbano y Paisajístico, con el objetivo de identificar, preservar y poner en valor los elementos que conforman la identidad histórica y cultural del distrito.

La iniciativa, presentada por el bloque Fuerza Patria, se apoya en la Ley Orgánica de las Municipalidades, el Código de Zonificación vigente y antecedentes técnicos como el preinventario de bienes patrimoniales elaborado en 2016 por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) Distrito 5 junto al Municipio. El proyecto busca institucionalizar y actualizar ese relevamiento para convertirlo en una herramienta permanente de gestión pública.

Entre sus fundamentos, se destaca una concepción amplia del patrimonio, entendido como un valor colectivo cuya pérdida resulta irreversible. En ese marco, se plantea que las políticas de preservación no deben circunscribirse al casco céntrico, sino extenderse a todo el Partido de Chivilcoy, incluyendo localidades, áreas rurales, infraestructuras históricas y paisajes culturales.

El régimen tendría carácter de orden público y cumplimiento obligatorio, integrándose al planeamiento urbano territorial y articulándose con el desarrollo productivo, con el propósito de ofrecer reglas claras y previsibles para los propietarios de inmuebles alcanzados por algún grado de protección.

Uno de los ejes centrales es la creación del Catálogo y Registro Único de Bienes Patrimoniales del Partido de Chivilcoy, de acceso público y carácter permanente. El preinventario elaborado por el CAPBA se incorporaría como base inicial, aunque sujeto a revisión, ampliación y recategorización. La inclusión de un bien en el Registro implicaría su protección preventiva, aun sin declaración individual por ordenanza.

El proyecto también contempla la conformación de una Comisión Técnica Interdisciplinaria y Social (CTIS), que funcionaría como órgano asesor del Departamento Ejecutivo y del Concejo Deliberante. Entre sus funciones se encuentran dictaminar sobre intervenciones en bienes protegidos, proponer nuevas incorporaciones, sugerir zonas de protección patrimonial y establecer criterios técnicos de conservación, con dictámenes previos y obligatorios.

Asimismo, se habilita la delimitación de Zonas de Protección Patrimonial o Zonas Históricas en cualquier punto del Partido, cuyas normativas específicas prevalecerían sobre la zonificación general. Los bienes registrados se clasificarían en tres categorías —Protección Integral, Estructural y Contextual— según el nivel de resguardo requerido.

En materia de incentivos, la propuesta incluye exenciones de Derechos de Construcción para obras de conservación y reducciones en la tasa de Alumbrado, Limpieza y Conservación de hasta el 80 % para inmuebles con protección integral. También se prevé un régimen de Transferencia de Capacidad Constructiva como compensación urbanística, sujeto a aprobación del Concejo Deliberante.

Finalmente, se crea un Fondo de Preservación Patrimonial destinado exclusivamente a financiar acciones de conservación y gestión, que se integrará con recursos provenientes de derechos, multas y aportes específicos.