San Nicolás: alquileres se sostienen, pero crecen las no renovaciones

En San Nicolás, el mercado de alquileres atraviesa un escenario de relativa estabilidad en los contratos vigentes, aunque con mayores dificultades para sostenerlos y una tendencia creciente a no renovar ante las actualizaciones de precios.

Desde el sector inmobiliario local aseguran que no se registra una caída abrupta de contratos por rescisión anticipada, pero reconocen un mayor esfuerzo de los inquilinos para cumplir con los pagos. “A la gente le está costando un poco mantener los alquileres; pero, al momento, no tenemos problemas, no se nos ha caído la cartera de clientes por imposibilidad de pago. Los contratos se renuevan. Sí notamos que hay determinado sector solía alquilar casas más grandes y se trasladó a sitios más pequeños, pero no es la mayoría. No notamos grandes cambios”, señaló la martillera Alejandra Niemberger en diálogo con EL NORTE.

En la misma línea, el martillero y corredor público Germán Crigna indicó que no existe una relación directa entre nuevas contrataciones y rescisión de contratos. “En los contratos de alquiler vigentes en viviendas familiares no tenemos un alto porcentaje de resolución anticipada, lo cual sí suele pasar en los alquileres comerciales dependiendo el devenir del emprendimiento. Sí suele suceder que, al momento de renovación del contrato, con la actualización del valor del alquiler, se decida no renovar. Ello se observa en un porcentaje del 10 o 15 por ciento del total de los contratos de alquiler que manejamos, no más que eso. Y resoluciones anticipadas no superan el 10 por ciento o menos”, detalló.

Respecto a la dinámica de precios, Crigna explicó que “las actualizaciones -en líneas generales, porque hay libertad de convenir- se hacen cuatrimestral en mayor medida y trimestral en menor medida en base al índice del ICL, que hoy ronda el 8 o 9 por ciento cuatrimestral”. Y agregó: “Es algo que el inquilino medianamente puede ir soportando. Pero al momento de vencer el contrato y renovar, generalmente no se aplica ese porcentaje sino un porcentaje un poco mayor, para corregir la rentabilidad que se fue perdiendo.

En cuanto a la oferta y la demanda, el sector advierte una leve reactivación en comparación con años anteriores. “Vemos que la agilidad del mercado de alquileres de inmuebles familiares no es la misma que hace un año. Hoy la mayoría de las inmobiliarias locales tenemos cierto stock de alquileres y más ofrecimientos”, sostuvo Crigna.

A nivel nacional, los datos reflejan un escenario más complejo. Según un informe de Inquilinos Agrupados, el 17,2 % de los inquilinos debió mudarse por no poder afrontar el alquiler, mientras que siete de cada diez destinan más del 40% de sus ingresos a este gasto.

El relevamiento también indica que el 70,9 % mantiene deudas activas, en un contexto donde el financiamiento se vuelve clave para sostener la economía diaria. Más de la mitad (53,2%) tomó deuda para alimentos y el 38,9% lo hizo específicamente para pagar el alquiler. Las tarjetas de crédito aparecen como la principal herramienta, utilizadas por el 65,2% de los encuestados.

El ajuste impacta directamente en los hogares: el 89,6% afirmó haber reducido gastos, con recortes en alimentos (65,1%) y salud (54,2%). Solo el 38,6% logra cubrir cuatro comidas diarias.

En este contexto, el trabajo aparece como una variable insuficiente para compensar la situación: el 45,7% de los inquilinos tiene más de un empleo, mientras que el 14,1% perdió alguna fuente laboral en el último año, reflejando un escenario de precariedad y pluriempleo creciente.