Aggiornando planes que fueron exitosos: los VAVIS y el logro del Banco Provincia

Por

Ing. MoisEs Resnick Brenner *

Con motivo de las dificultades por las que atraviesa el mercado inmobiliario, y con vistas a encontrar soluciones para activar este importante sector económico, resulta conveniente analizar retrospectivamente el Plan Construir para la Vivienda del Banco de la Provincia de Buenos Aires que, a través de los títulos VAVIS, permitió su financiación desde 1984, cuando la economía del país sufría un inflación del 1% diario y tanto los planes como los créditos para acceder a la compra de una vivienda eran prácticamente inexistentes.

En 1984/5 el entonces presidente del directorio del Banco Provincia, Aldo Ferrer, -hoy embajador en París- me convocó para crear un plan, que resolviera el acceso a la vivienda en base al otorgamiento de créditos, sin pedirle nada al Estado nacional, y acepté el desafío bajo la condición de contar con la necesaria decisión política.

Expuestas las ideas básicas, fui designado asesor del presidente y del directorio del Banco Provincia, que me permitió crear el Programa Construir para la Vivienda y el Título “VAVI”, Valor Vivienda o “Bono Metro Cuadrado”, que constituyó el elemento necesario que permitió vincular por primera vez en la Argentina el mercado inmobiliario con el mercado bursátil, una de las bases de la actual securitización.

Esa vinculación sólo fue posible a través del Banco de la Provincia de Buenos Aires en mérito de su independencia del Banco Central de la República Argentina (BCRA), establecida en 1822 por el Pacto de San José de Flores, otorgada a la más antigua institución financiera existente en el país, y que hoy sería posible instrumentarla.

Aquel Plan permitió solucionar - en un momento más difícil que hoy - el problema habitacional de un importante número de familias. Hoy estamos en condiciones de poder analizar el desarrollo de aquellos préstamos, que durante el plazo de vigencia tuvieron que convivir en un período tan crítico de la economía como fue el que transcurrió en épocas de alta e hiperinflación, y poder obtener una valiosa experiencia.

En mayo de 1985 el Banco de la Provincia de Buenos Aires lanzó el Programa, como una forma de recrear el ahorro destinado a la vivienda por un lado y asistir a los sectores de ingresos medios que tenían una cierta capacidad de ahorro (20% al 30% del precio de una vivienda), pero no destinaban ese dinero a la compra de la vivienda por falta del financiamiento complementario necesario.

* Presidente de la Comisión de Vivienda y Urbanismo y la Comisión de Economía del Centro Argentino de Ingenieros