Los alquileres, ante dos fórmulas posibles a la hora de hacer el ajuste

En febrero de 2025, los contratos de alquiler se pueden ajustar de dos maneras: por la ley de alquileres derogada en diciembre de 2023 o según las cláusulas que acordaron las partes contractuales.

Los contratos firmados antes de diciembre de 2023, por tres años, que siguen vigentes, se continúan actualizando con el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual está previsto en la ley de 2020.

Ahora, en el caso de aquellos que firmaron contratos en el mes de febrero de años anteriores, se pueden presentar diferentes situaciones.

Si se concluye el periodo de tres años que inició en el año 2022 y el inquilino firma un nuevo contrato, se parte de cero y hay libertad de fijar condiciones entre las partes, de acuerdo a lo que se estipula en el DNU por el cual se modificó las reglas de alquileres.

En general, los contratos estipulan actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, según el Índice de Contratos de Locación (ICL) o de acuerdo a la inflación del Índice de Precios al Consumidor.

Para quienes iniciaron el contrato en febrero de 2023, la actualización anual del valor del alquiler se realiza de forma anual por el ICL, en forma obligatoria.

Mientras, la actualización de los contratos iniciados a partir del 29 de diciembre de 2023 quedan en libertad de elección. En muchos casos se está optando por el  ajuste mediante el ICL, según se indicó desde el sector inmobiliario.
Actualización anual

Los contratos iniciados en febrero de 2023 deben guiarse por el ajuste anual que marcaba la ley anterior (ICL) hasta que finalice el período de 3 años. En tanto, en los iniciados en febrero de 2024 se utiliza el período que se estipuló en el contrato.

Según la ley de 2020, para actualizar los valores se utiliza un indicador que publica el Banco Central (BCRA) y que sigue la evolución combinada de la inflación y los salarios, denominado Índice de Contratos de Locación (ICL).

En 2024, para la mayoría de los alquileres, se optó por mantener este índice de ajuste, con actualizaciones cada 3, 4 o 6 meses.
Para febrero de este año, el aumento ronda el 170% anual y en dos años suma más del 570%. En el sector inmobiliario se explicó que esto se debe a la elevada inflación de este período y que si bien son variaciones que empezaron a bajar, siguen siendo muy altas.