Qué conviene mirar para comprar en un country

A salvo del descalabro del mercado inmobiliario en los últimos años, las ventas de viviendas en los countries y barrios cerrados aparecieron como una opción que se extiende ya lejos del encierro por la pandemia. El “trámite” requiere atención en varios puntos asociados con la inversión, los gastos adicionales y las características de la urbanización a la que se planea llegar.

Según diversos especialistas,  en primer lugar conviene recurrir a una inmobiliaria que tenga una cartera de ofertas y experiencia en ese segmento del mercado. Eso, indicaría conocimiento de la urbanización, el desarrollador y la administración.

Entre otros aspectos, se les exige a quienes realizan este tipo de operaciones que tengan conocimiento de los documentos de cada barrio y los papeles que se van a usar en la operación (boleto de compra venta, escritura).

En ese sentido, se advierte que aquellas urbanizaciones desarrolladas a través de fideicomisos pueden tener demoras de varios años para escriturar.

En ese renglón es clave tener a la vista la habilitación para el desarrollo, que requiere intervención municipal y provincial  en estudio de informes ambientales, planes de desarrollo de obras de redes de servicios e infraestructura urbana.

Con esos papeles a medio camino, las cosas pueden complicarse en el futuro.

Luego, hay que establecer de antemano qué documentos necesita el comprador, la moneda que se va a usar y la justificación del origen de la plata y los gastos de gestión y administrativos asociados. Por caso, suele pedirse una declaración jurada y la planilla de la declaración ante la Unidad de Información Financiera (UIF).

Cuando se le apunta a una casa, se recomienda conocer el historial de la propiedad y de la construcción. Concretamente, quien la levantó y con qué criterios de diseño y calidad constructiva.

También se aconseja analizar en detalle sobre el estilo de vida que propone la urbanización y su reglamento de funcionamiento.
Como ocurre con los edificios, siempre es útil conocer la dinámica vecinal y el ambiente relacionado con la administración.
Aún con vistas de ensueño para quienes buscan el verde, está la posibilidad de entrar a un barrio lleno de problemas.