Las oficinas buscan su lugar tras la pandemia

En el mundo de las inversiones inmobiliarias o simplemente de negocios que necesitan un espacio a la antigua, los alquileres de oficinas empiezan a retomar impulso tras un periodo largo que combinó la pandemia, con los nuevos modos de trabajo virtual y la crisis que hace afinar el lápiz a comercios, empresas y profesionales.

Según coinciden en inmobiliarias consultadas por este diario, en los últimos meses aumentan las consultas por lo que hay en edificios del Centro y hasta aparece la opción de irse con el estudio o el consultorio a zonas de menor concentración, como el Norte, en Gonnet. La Ciudad se expande y con eso sus centros comerciales y oficinas.

Entre las novedades, la cartera del martillero Santiago Mamberto sumó oficinas en 14 y 504. Están sobre locales comerciales y según contó son espacios adecuados para estudios profesionales o consultorios. “Hay una tendencia a alejarse del centro”, analizó con respecto a la movida que ya muestra antecedentes en el sector comercial y de los servicios públicos.

En términos formales, este segmento del mercado de alquileres aparece robustecido en la oferta, ya que en edificios nuevos, junto a departamentos chicos, se incluyen oficinas. En la práctica, los diseños se parecen tanto a un monoambiente que luego van a contrato para vivienda. Es una forma de esquivar restricciones para departamentos chicos por indicadores zonales de densidad.

Los precios se movieron en todo este periodo de post pandemia y crisis en niveles similares a los de la vivienda, apuntan fuentes del mercado. También le comprenden las generales en cuanto a la cotización: según los metros, el confort, si da  a la calle y según el valor de las expensas del edificio. La zona de  Tribunales cotiza bien.

Con el mercado desregulado, se está optando por un modelo conocido: dos años de extensión con actualizaciones cuatrimestrales según el IPC (Índice de Precios al Consumidor). Se busca favorecer el ingreso con la financiación de los gastos de contrato, que pueden sumar el equivalente a tres meses de alquiler.

Junto a los usos tradicionales, se hace lugar el showroom, un  comercio sin vidriera ni puerta a la calle. “Está muy de moda, pero hay que averiguar siempre primero si el consorcio acepta el rubro, ya que hay muchos edificios de oficinas en los cuales el reglamento limita ciertas actividades”, apuntó la martillera Gisela Agostinelli.

Esa inmobiliaria tiene una oficina amplia “impecable” a metros de Tribunales, en 47 entre 13 y 14, a 250 mil pesos el alquiler. Cerca, en 13 y 49, por 190 mil pesos se consiguen 25 metros cuadrados, al frente, con 20 mil pesos de expensas.

Más económico, en el microcentro (48 entre 7 y 8), hay una opción a 60 mil pesos, con 50 mil pesos de expensas. Son 26 metros cuadrados, con un privado.
Si se sube en metros, también el precio. En la zona de 6 y 44 se ofrece una propiedad de 117 metros con ventanas a la calle, en altura, a 500 mil pesos.

El martillero Santiago Mamberto analizó que el mercado está cambiado. “Depende el tipo de actividad. Algunas, requieren presencialidad, otras no tanto. También tiene que ver con gastos operativos. Se busca lo mínimo e indispensable, pero la tendencia es al trabajo remoto”, indicó.

En este escenario, los valores del alquiler se acomodan a la demanda. “Hay más demanda de vivienda que de oficina”, apuntó. Luego, precisó que en algunos edificios, las expensas pesan: “Los que tienen guardia pagan igual o más de expensas que alquiler”, afirmó.

También se juega a dos puntas con las superficies chicas: “Hay departamentos que pueden ser oficinas o viviendas y si es vivienda se alquila más rápido. Mientras algunos rubros buscan achicar metros, otros se agrandan, como las firmas de venta on line de indumentaria, contó Mamberto. “Muchas oficinas tienen showroom porque sale más barato que un local”, dijo. Además, es menos expuesto a la calle.

Tardan más en alquilarse que las viviendas, pero “muchos hacen edificios de oficinas, bivalentes”, graficó sobre la doble opción de alquiler. Por otra parte, apuntó que en el rubro de grandes superficies, avanza el Estado como inquilino.

Mamberto tiene en cartea cerca de Tribunales (13, 46 y 47) una oficina de 33 metros a 100 mil pesos. Cerca, en 43 y 12, hay un monoambiente nuevo, de categoría, “apto oficina”, a 250 mil pesos.