Créditos y locales en el Norte, dos claves del mercado 2025

Si alguien está pensando en invertir en el mercado inmobiliario, debería mirar lo que está sucediendo con la demanda de locales para comercios en la Zona Norte y el impacto que puede tener sobre la venta de propiedades la competencia de créditos que se espera para los próximos meses.

Son dos de las ideas que circulan entre los jugadores del mercado inmobiliario platense en el inicio de un año marcado por las expectativas de recuperación en un sector que arrastra al menos seis años de números en rojo.

Entre los datos para apuntar que compartieron referentes de la actividad local, Gisela Agostinelli, de Agostinelli Propiedades, le apuntó al Norte como “una zona en crecimiento” en la que se está moviendo también la construcción de locales, en versión individual o de complejo, sobre la calle 131, una vía de conexión entre localidades más allá del Casco Urbano. “Hernández, Gonnet y Gorina están creciendo con una gran puesta en el mercado de locales comerciales”, avisó la martillera.

“El rubro que lidera es el gastronómico, pero también hay de indumentaria, calzado, consultorios médicos, estudios contables, jurídicos, de arquitectura”, detalló sobre la orientación de los negocios que se montan a partir de este nuevo stock de propiedades.

Los especialistas locales coinciden en que los comercios, estudios y consultorios van en busca de una demanda de bienes y servicios sin precedentes, consistente con los bolsillos que llegaron al área con la extensión de la mancha urbana en barrios abiertos y -especialmente- cerrados, desde Gonnet hacia el norte y el oeste.

Por su parte, Ramón Penayo, propietario de “Penayo Propiedades” recomienda mirar al mercado de la vivienda, que encuentra un nuevo marco para inversores con nueva regla de juego en alquileres (desregulados por el DNU 70) y también para la demanda de uso familiar en versión techo propio: “Lo que vemos ahora es que con los alquileres no explotó el mercado como antes”, dijo aludiendo a escenas locales como el aluvión estudiantil. Así, opinó que “estamos bien, hay oferta y las ventas, estimo que se van a empezar a mover con los créditos nuevos que están en ofrecimiento”.

Desde mediados del año pasado el crédito hipotecario empezó a mostrarse otra vez como opción.  

En la última Encuesta de Condiciones Crediticias (ECC) del BCRA, el tercer trimestre de 2024 se advierte un repunte del mercado de créditos hipotecarios: 46,8% arriba con respecto al segundo trimestre.

Para Penayo, si hay números positivos habrá mejores condiciones para tomar el dinero y comprarse la casa o departamento: “Este tipo de crédito hará que bajen las tasas porque hay más bancos”, sostuvo y concluyó en que “tenemos buenos augurios”.
Los especialistas consultados marcan un alza en la demanda de propiedades. En particular, los departamentos de medianos a chicos, que disponen de uno a tres ambientes (hasta dos habitaciones). El segmento puede ir de los 30 mil a 70 mil dólares.

La otra opción para inversores, pueden ser los locales en un área hasta hace poco prácticamente no explorada: “Sobre 131 de 502 a 505 hay varios locales en construcción. Varios que ya están terminados y en funcionamiento. Sobre 131 y 516 también hay locales pero ya están funcionando”, apuntó Agostinelli.

Se trata, según describió de “locales más bien chicos de alrededor de unos 50 a 60 metros cuadrados”. Aunque se puede conseguir también alguno de 100 metros, aclaró.

Con todo, señaló que “evidentemente se están armando centros comerciales por fuera de los tradicionales”, tanto en el centro como la propia zona Norte. El movimiento, agregó, también se ve en los caminos  Centenario y Belgrano.

En general, los locales brotan por impulso de inversores que luego los ponen en el mercado del alquiler. Se usan más en estos días los contratos a dos años, con ajustes cuatrimestrales por el IPC (Índice de Precios del Consumidor).

Habrá que pensar en un precio para quien quiera invertir comprando llave en mano: “Los valores siempre van a depender de características como el metraje, la distribución, la calidad, zona y expensas”, indicó Agostinelli. Se estima que el metro cuadrado se vende a razón de 1.450 dólares. Un caso: un local de 120 metros en la zona de Gorina puede cotizar 174 mil dólares.