“Mini-country”, una modalidad que se afirma en la periferia

Las urbanizaciones a pequeña escala, denominadas por muchos “mini-country” aunque no reúnan las características propias de un country o barrio cerrado, crecen firmemente en la periferia de la Ciudad. Así lo advierten en la Municipalidad de La Plata, donde si bien no cuentan con estadísticas sobre cuántos proyectos de esta naturaleza se han concretado en los últimos años, sí se animan a decir que “está de moda” juntarse entre diez y veinte familias, comprar una parcela amplia y allí construir viviendas con determinadas características para “armar” un barrio en donde la mayoría ya se conoce.

Una de las principales características de este tipo de emprendimiento, es que se manejan de acuerdo a Ley 13512 que regula el régimen de la propiedad horizontal (PH), una normativa que data de octubre del año 1948 y que en la actualidad se utiliza en la convivencia de los edificios o complejos de departamentos en pasillos o planta baja.

Hacia el norte de La Plata en Hernández y Gonnet, hacia el sur en Parque Sicardi, y hacia el oeste en Romero y La Granja, son los puntos donde más se puede advertir la presencia de estos mini barrios, semi-cerrados, que poseen la particularidad de urbanizar una zona pequeña, con pautas de construcción propias -siempre dentro de los parámetros que permite el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad- y fundamentalmente donde los vecinos se conocen entre sí; incluso existe algún caso en el que una familia muy numerosas adquirió un terreno de una hectárea e instaló entre 10 y 15 viviendas.

“Se formó un barrio y todo queda en familia”, destacaron fuentes de la Comuna para graficar un modo de vida que los potenciales compradores de terrenos para la construcción de casas eligen cada vez más.

SIN TRABAS

“Desde la Municipalidad no se ponen trabas a este tipo de proyectos al que algunos denominan con inexactitud mini-country”, señaló el subsecretario de Planeamiento Urbano, Daniel Martínez, y agregó: “son iniciativas que cada vez ganan más espacios, es una tendencia firme de la gente de buscar urbanizaciones a pequeña escala, de casas bajas y no más de 20 unidades; y donde los propietarios han resuelto instalar esas viviendas en grandes parcelas subdivididas según lo acordado por los compradores”, sostuvo el funcionario.

Sobre las características de estos emprendimientos, Martínez agregó que “no llegan a cumplir las especificaciones de un barrio cerrado ni de un country donde hay que tener en cuenta varias condiciones, como por ejemplo lo espacios verdes, pero sí toman cierta autonomía a la hora de construirse las viviendas. Generalmente poseen muy buena arquitectura, se manejan en planta baja con la ley de propiedad horizontal, y mucha gente resuelve así el tema de conseguir terreno en un barrio que reúna determinadas condiciones que se consideran a la hora de buscar un lugar donde vivir”.

“El Municipio no se opone a estos barrios pero tampoco los fomenta. Creo que es una forma racional de ir urbanizando zonas descampadas y de alguna manera resuelven el problema de las ocupaciones indebidas e ilegales. Los vecinos establecen pautas de condominio y condiciones de convivencia”, subrayó Martínez.

Desde el colegio de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata, su presidente, Aníbal Fortuna, expresó que “lo novedoso de este tipo de emprendimiento es que se está dando en sectores de la ciudad donde hay zonas descampadas o bien semi-rurales porque, en rigor, desde que se creó la ley de PH cuando una parcela no se puede subdividir se rige bajo esa norma. Sucede por ejemplo con terrenos donde se terminan construyendo departamentos bajos para después ser administrados de acuerdo a la Ley 13.512”, sostuvo.

Al explicar el sistema de convivencia habitacional que cada vez gana más adeptos, Fortuna indicó: “Se juntan diez propietarios, dividen los costos y hacen un PH, unidad funcional, y de esta manera construyen un barrio semi-cerrado, con pautas propias y distintos códigos de convivencia definidos por un consorcio. Es cierto que esta modalidad se está dando mucho, pero es muy distinta a un barrio privado o country, donde existen por supuestos otras normativas que cumplir”, dijo Fortuna.