En la Ciudad, las propiedades valen el doble en dólares que hace diez años

El sueño de la vivienda propia en la Ciudad cuesta el doble, en dólares, que hace diez años. Al menos así se desprende de un relevamiento realizado en inmobiliarias locales, donde indicaron que el valor del metro cuadrado de propiedades usadas se incrementó en promedio el 100% con relación a 2007.

Ese año se podía acceder, por ejemplo, a un departamento de 70 metros cuadrados con 42.000 dólares, mientras que en la actualidad los precios arrancan en 80.000 y van hasta los 90.000 de acuerdo a características y ubicación, aunque siempre hablando del casco urbano y adyacencias cercanas, como ser Tolosa o Gonnet.

Según los especialistas martilleros, en la última década, la tendencia siempre fue en alza en dólares, con excepción del año 2014 donde hubo una caída pronunciada como resabio del cepo al dólar y el peor año para las operaciones inmobiliarias.

COMPARACION DETALLADA

Santiago López Gastesi, de una reconocida inmobiliaria platenses, realizó un detallado cuadro comparativo que llega a la conclusión que el incremento/variación del precio del metro cuadrado en la última década ha sido en promedio del 100%, aunque aclaró que “hay que tener en cuenta que hay zonas de la ciudad que se han valuado y otras que han perdido valor real de venta”.

En este contexto, teniendo en cuenta las características individuales de los departamentos, como terminaciones, pisos, aberturas, calidad del edificio, etc, y geográficas (ubicación) del inmueble, podría realizarse el siguiente análisis comparativo:

* Año 2007: el valor del precio del metro cuadrado de un departamento de gama media en la ciudad de La Plata rondaba los U$S 800 a U$S 1000.

Ej.1: un monoambiente de 30 m2 cubiertos costaba entonces en 2007, en promedio, entre U$S 25.000 a U$S 30.000.

Ej.2: un departamento de 2 dormitorios de 90 m2 cubiertos, costaba en promedio entre U$S 70.000 a U$S 90.000.

* Año 2017: el valor promedio del m2 ronda los U$S 1.600 a U$S 2.000.

Ej.1: un monoambiente de 30 m2 cubiertos, cuesta alrededor de U$S 48.000 a U$S 60.000.

Ej.2: un departamento de 2 dormitorios de 90 m2 cubiertos, cuesta en promedio entre U$S 140.000 a U$S 140.000.

Con relación a las zonas que se valorizaron, en las inmobiliarias locales destacaron a los alrededor de Plaza Paso (13 y 44), Meridiano V (17 y 71) y la zona de la plaza Islas Malvinas (19 y 51).

En cambio, otros sectores de la Ciudad si bien han aumentado los valores de los inmuebles, no fue tan marcado como en los mencionados en el párrafo anterior, por ejemplo, la zona de 3 y 41 donde se encuentra la Terminal de micros. En ese sentido, se aclaró que “no es que han disminuido su valor, sino que no siguieron el mismo ritmo que las anteriores”.

Los operadores inmobiliarios coincidieron en que esta tendencia alcista continuará en el corto plazo. Pero aún se estudia el impacto que tendrán en esta evolución los créditos hipotecarios, que hace un año no estaban disponibles.

LA PLATA ENTRE LAS MAS CARAS

Los departamentos usados en el Gran Buenos Aires y La Plata tocan los precios más altos en una década, según se desprende de una reciente evaluación del mercado de la consultora Reporte Inmobiliario.

De acuerdo a los datos registrados por esa consultora, el valor promedio del metro cuadrado en departamentos de 2 ó 3 ambientes alcanzó promedio los 2.095 dólares. En realidad, ese valor se da por las ciudades del norte del Gran Buenos Aires, donde todas superan los US$ 2.000 por metro cuadrado.

En La Plata, de todos modos, el precio es más bajo; 1.585 dólares, según este relevamiento de la consultora privada.

Además de nuestra ciudad, el informe mide otros 12 distritos de los más poblados: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.

El informe de Reporte Inmobiliario da cuenta que la localidad más cara en cuanto al metro cuadrado en departamentos que ya fueron habitados es Martínez, con un valor de US$ 2.535. Luego la siguen Olivos, con US$ 2.515 y San Isidro, con US$ 2.460. En cuarto lugar figura Vicente López, con US$ 2.445 y quinta está Tigre, con US$ 2.270.

El promedio del Norte calculado por la consultora da US$ 2.445, con un máximo de US$ 3.020 en Martínez. En cambio, las cotizaciones promedio de las unidades del Oeste y del Sur se ubican en US$ 1.870.

En el Oeste, siempre según el informe, la zona más cara es Ramos Mejía, con US$ 2.020. Después vienen Haedo, con US$ 1.830 y Morón, con US$ 1.690.

En el Sur lidera Avellaneda: US$ 2.010. La siguen Lomas de Zamora, con US$ 1.935; Quilmes, con US$ 1.919 y Lanús, con US$ 1.905).

La suba de estos precios en el último año, de acuerdo a los datos de la consultora difundidos en la víspera, se debe al incremento de la demanda que está habiendo a causa del blanqueo, del resurgimiento del crédito hipotecario, impulsado por las ofertas de los bancos oficiales, con créditos a 30 años, y de la suba de los costos de la construcción, que están en valores récord.