En octubre, la venta de propiedades cayó un 27,33% en la provincia de Buenos Aires

La compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires cayó un 27,33% en octubre pasado, en relación al mismo mes del año anterior, mientras que las operaciones realizadas con hipotecas bancarias bajaron en el mismo periodo un 76,68%, según datos aportados por el Colegio de Escribanos bonaerense.

En octubre de 2017 se concretaron 12.052 compraventas, y durante el mismo mes de este año fueron 8.758: 1224 menos. Las hipotecas, en tanto, cayeron en picada: en octubre de 2017 se registraron 3.607 hipotecas mientras que el mes pasado se anotaron solo 841: 2.766 menos.

La suba del dólar y la recesión golpean fuerte al mercado inmobiliario bonaerense en la segunda mitad del año. Especialmente a las ventas realizadas a través de préstamos hipotecarios.

Mientras en marzo las ventas con hipotecas representaban el 43,9% del total de transacciones, en octubre significaron solo el 9,6% del total.

Según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), entre marzo y septiembre de este año, la adjudicación de créditos hipotecarios UVA por parte de las entidades bancarias cayó más de un 60%.

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitiva) fueron la gran apuesta del gobierno para mover el crédito inmobiliario destinado a la clase media. El mes de marzo representó el punto más alto en las ventas con hipotecas bancarias desde la salida de la convertibilidad.

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El boom de los préstamos hipotecarios en UVA lanzados en 2016, provocó un sostenido dinamismo de la actividad inmobiliaria en la Provincia.

Pero la crisis cambiaria iniciada en abril y su efecto recesivo, enfriaron la toma de los créditos destinados a la compra de viviendas.

La baja en las ventas llegó un poco más tarde. El primer indicio lo dio julio con un descenso interanual del 9%. En agosto en cambio, las ventas comenzaron a descender por el tobogán de la crisis económica. Y la caída se consolidó en los meses de septiembre (-30,5%) y octubre (-27,3%).

Al comparar la compraventa de inmuebles de los diez primeros meses de este año con el mismo periodo de 2017, la cifra muestra una caída de 17,62%. En el acumulado de este año, se registraron 16.748 propiedades menos. En cambio las hipotecas siguen mostrando datos positivos entre enero y octubre de este año, aunque con una suba de apenas 11,79%, básicamente porque el registro de hipotecas fue importante hasta el mes de abril pasado.

Durante 2017 se había consolidado el mercado inmobiliario en la Provincia, con un 19,25% más de ventas que en 2016. La caída de este año se asemeja a de la crisis del campo de 2009, cuando se registraron 105.976 compraventas, o el año 2014, con la aplicación del cepo cambiario, con un total de 97.918 propiedades vendidas en los 12 meses.