La consulta que más reciben los escribanos: ¿cómo se tramita la regularización dominial?

En el marco de la jornada federal de asesoramiento gratuito, el pasado 3 de noviembre escribanos de todo el país llevaron adelante un trabajo de asesoramiento gratuito sobre todos los temas vinculados a esta actividad. Según se conoció, el tema de la regularización dominial fue una de las consultas que más se repitió entre quienes acudieron a recibir orientación a las oficinas del Colegio de Escribanos bonaerense ubicadas en 17 distritos repartidos en todo el territorio provincial.

Así lo indicaron el vicepresidente primero del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el dr. Maximiliano Molina y el secretario de Gobierno, el dr. Federico Rodríguez Acuña, quienes en las últimas horas brindaron un pantallazo sobre esta temática que preocupa a la comunidad. Además analizaron el rol del profesional y explicaron el porqué de la gratuidad de las consultas.

"No se cobra la consulta porque somos funcionarios públicos. En realidad nosotros nos debemos a la comunidad y estamos para orientar, para ayudar y colaborar. Hace tres meses asumimos al frente del colegio y la idea es cambiar la imagen lejana del escribano por una que muestre al profesional inserto en la comunidad y que le de la razón de ser" dijo el dr. Maximiliano Molina. 

Por su parte, el escribano Rodríguez Acuña indicó al respecto que "el valor que se intenta aportar como notarios está en la seguridad jurídica que es la parte litigiosa en donde vamos acompañando esa elaboración de un pensamiento jurídico que se va gestando. Le ponemos un molde jurídico siempre pensando en el orden jurídico que nos toca". 

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Al abordar el tema de la regularización dominial los letrados explicaron que esta figura jurídica responde a un sistema que permite escriturar aquellas propiedades que fueron adquiridas por familias y que pese a haber cancelado la totalidad del valor de un terreno, por distintas razones, la mayoría de índole económico según se indicó, no pudieron realizar el trámite hasta la actualidad. 

"Para llevar adelante el trámite hay que cumplir con ciertos requisitos especificados por la ley. Luego se tramita un expediente en los Registros Notariales de regularización dominial que funcionan en cada domicilio y la acción va a estar tutelada por la autoridad de aplicación que es la Subsecretaría de Tierras y urbanismos de la provincia de Buenos Aires" explicó el dr. Molina. 

Al respecto indicó también que "una vez concluido el trámite de ese expediente se va a poder proceder a la afectación a la ley por una primera escritura de afectación y cumplidos 10 años de la inscripción de esa escritura quien la solicite va a obtener la consolidación de dominio".

Añadió que, "mediante el convenio que firmó el Colegio de Escribano oportunamente con la autoridad de aplicación de la Provincia, se ha regularizado la situación de 120 mil inmuebles que ya forman parte del mercado". 

En cuanto a los requisitos, Molina detalló que la ley exige una posesión pública, pacífica y continua de tres años, con anterioridad al 1 de enero del 2009. También expuso que el trámite de regularización se debe iniciar en la delegación del Colegio de Escribanos que atienda la localidad. Debe llevarse DNI y la documentación que prueba la posesión que puede ir desde el pago de impuestos, por boletos de compra y venta por la libreta, servicios, testigos, mejoras que se hallan realizado, entre otros. 

Precisó que uno de los pasos clave en la tramitación del expediente es la citación del titular dominial registral por carta documento o con la publicación de edictos, para que tenga la posibilidad de oponerse a que se lleve adelante este procedimiento. 

"Esto no es para cualquier inmueble. Tiene que ser para viviendas únicas. Lo que el Estado tutela es el derecho a la vivienda. Cumplida la tramitación se podrá acceder a la escritura que tendrá un costo establecido por ley del 1% del valor fiscal de la propiedad que surge de una valuación especial que se hace para el expediente" sostuvo Molina.