Estabilidad del dólar impulsa el mercado rural y anticipa subas en valores de la tierra

El mercado inmobiliario rural argentino, que sigue de cerca los movimientos del dólar, comienza a mostrar señales de reactivación, según indicó Miguel Conte, director de Conte Bienes Raíces, en una entrevista con Infocampo tras la implementación de un nuevo esquema cambiario en las últimas semanas.

La reciente estabilidad del dólar, que se mantiene cerca del piso de la banda de flotación entre $1.000 y $1.400, está comenzando a reflejarse en el dinamismo del mercado de tierras rurales. “El mercado está bien, activo, vivo, y a partir del fin de la brecha cambiaria, todo indica que los activos, no solo los rurales, van a estar bien vistos y para mejorar su valor en Argentina”, expresó Conte.

Con más de 50 años de experiencia en el rubro, la firma que lidera tiene operaciones tanto en Argentina como en Uruguay y Paraguay. Al evaluar el primer trimestre del año, Conte destacó que “se observa un cambio grande”, y explicó que el repunte fue acompañado por una mejora en la demanda. Según su análisis, “el mercado avizoraba un cambio de época”, lo que impulsó a los inversores a adelantarse.

El directivo señaló que, aunque el inicio de 2025 fue más tímido en comparación con otros años, esto no implica una caída en la cantidad de operaciones. “El volumen probablemente sea igual o superior al del año pasado”, afirmó.

Respecto a los precios, Conte remarcó que los campos del norte del país ya experimentaron una revalorización, mientras que los del sur de la región pampeana aún tienen margen para ajustarse. “Todavía falta camino por recorrer en los precios”, sostuvo, al comparar con los valores de tierras en Uruguay o Paraguay.

El especialista destacó que el nuevo contexto económico, con reglas más claras, facilita los negocios: “En Paraguay, los negocios se terminan en el momento en que uno acuerda el valor y las condiciones. En Argentina, tenemos que resolver lo fiscal y lo financiero después. Por eso, tener variables sólidas en la economía hace que todo sea más fácil”.

Al referirse a posibles subas, Conte fue cauto y explicó que dependerán de cada zona: “En zona núcleo hubo subas de 15 a 20% y aún tiene un gap de otro 20% para llegar a la normalidad. En el NOA creo que ya llegamos a un límite. No creo que vayamos a ver una suba violenta de los valores”.

En cuanto al tipo de campos más demandados, destacó que los mixtos y ganaderos comienzan a ganar protagonismo frente a los agrícolas: “Tenían una demanda más baja, pero ahora empiezan a ser una alternativa”.

Finalmente, respecto a los arrendamientos agrícolas, aunque la empresa no intermedia alquileres, Conte opinó que “la lógica es que bajen”, especialmente en zonas afectadas por la sequía como el NEA. “La discusión va a seguir hasta que se consolide a dónde se parará el dólar”, concluyó.