La venta de inmuebles creció 26,5 por ciento en la Provincia

La venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires creció un 26,50 por ciento en noviembre pasado, en relación al mismo mes del año pasado. Sin embargo, si se analiza la cantidad de escrituras firmadas en noviembre en relación al mes de octubre, la suba fue del 5,6% lo que marca una desaceleración del mercado inmobiliario bonaerense, según datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

En noviembre pasado, se registró la venta de 12.777 inmuebles en el territorio bonaerense, mientras que en noviembre de 2016 se inscribieron 10.100 propiedades.

En el análisis intermensual, en octubre último hubo 12.052 escrituras nuevas, mientras que en noviembre se escrituraron 725 viviendas más, esto es 12.777.

Otro dato importante tiene que ver con las hipotecas, que indican el peso de los préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario.

En el año que transcurrió entre noviembre de 2016 y 2017, hubo un crecimiento del 71% de las hipotecas.

Mientras que en noviembre de 2016 se registraron 1172 hipotecas, en el mismo mes de 2017 hubo 4070 hipotecas lo que marca un fuerte crecimiento de los créditos hipotecarios UVA.

La tendencia continúa creciendo, si se analizan los números registrados entre octubre y noviembre pasado.

En octubre pasado, las hipotecas representaron el 29% de las escrituras registradas en la Provincia, mientras que en noviembre, las hipotecas fueron el 31% del total de escrituras registradas en el Colegio de Escribanos de la Provincia.

LA INFLACIÓN Y LOS CRÉDITOS UVA

La UVA (unidad de valor adquisitivo) pasó de $ 17,26 a fin de 2016 a $ 21,15 hoy. Es decir que la cuota de una persona que tomó un préstamo el 30 de diciembre de 2016 le aumentó 22,5%.

Un crédito por $ 1,5 millones (US$ 77.000 al cambio del jueves) a 30 años con una tasa de 5,5% (como la del Banco Nación) que tiene hoy una cuota inicial de $ 8.634, con el 15% de inflación se iría a $ 9.930. Otro por $ 1 millón (US$ 51.400) a 20 años con la misma tasa tiene una cuota inicial de $ 6.973 y subiría a $ 8.020.

Esta semana, el ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne, anunció un aumento de las metas inflacionarias para 2018, que se sitúan en un piso de 15% en lugar de los 10% que habían previsto anteriormente.

¿Cómo incide la nueva previsión inflacionaria en los préstamos UVA?

Federico Rouco, economista de la Jefatura de Gabinete, no cree que el aumento de las metas se traduzca automáticamente en un incremento de la inflación.

“Puede ser que los UVA aumenten en términos nominales, y que la persona sienta que paga más, pero son pesos que valen menos. Hay que sacar a la gente de la nominalidad. No hay que pensar en pesos, sino comparar con la suba salarial”, afirmó Rouco.

Para Federico Furiase, del Estudio Bein & Asociados, “vamos a un proceso de desinflación algo más lento, con un tipo de cambio real más competitivo, y con una tasa de interés real más baja”.

Y agregó: “ En ese sentido vamos a ver una desinflación más lenta de lo que pretendía el Banco Central pero más sustentable en el tiempo”.