En la Ciudad las expensas ya llegan con nuevos aumentos y la morosidad sigue alta: 40%

Por estos días comenzaron a repartirse en diferentes consorcios de la Ciudad las liquidaciones de expensas correspondientes al mes de enero. Y más de un inquilino o dueño de unidad funcional se sorprendió al notar una nueva actualización en lo que deberá desembolsar en concepto de ese canon mensual que cubre los gastos comunes.

En rigor, según pudo confirmar este diario por fuentes del sector, las expensas están llegando con aumentos que rondan entre el 20 por ciento y el 30 por ciento, sobre todo, explicaron, como consecuencia del impacto del incremento salarial que recibieron los encargados de edificios en el último tramo del año. En algunos consorcios comenzaron a aplicar dicho incremento en las liquidaciones que se repartieron en diciembre, pero otros lo están empezando a aplicar con las que se abonarán en enero, se aclaró.

Se estima que en la Ciudad cuatro de cada diez unidades funcionales está “en default”

En diciembre se produjo un aumento del 10 por ciento en los sueldos de encargados de edificios. Eso afecta el pago de sueldos y las cargas sociales. A esto se suma que en diciembre se paga el aguinaldo. Y el aguinaldo también viene con un bono, que es del 20 por ciento del sueldo básico. Y hay que agregarle que al aguinaldo también le impactó el aumento del 10 por ciento”, explicó una fuente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata.

“Si se suma todo eso es un combo que impacta en el mes de diciembre. Y que si al inquilino o propietario no le aumentó la expensa a principio de ese mes le va a subir en enero, porque necesariamente todos esos incrementos hay que pagarlos”, aclaró un operador de la actividad.

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Asimismo, las fuentes consultadas aclararon que “si las expensas que se pagan se manejan por el nivel del gasto, o sea que lo que se gastó en el mes anterior se liquida en expensa, bajaría un poquito en febrero (al no pagarse el aguinaldo) pero se va a mantener por el aumento de sueldo”.

Según estimaron fuentes del sector, tras este ajuste, las expensas promedio en los edificios de la zona céntrica tienen los siguientes valores: para quienes viven en un monoambiente puede representar 2.280 pesos; en un departamento de un dormitorio sube a 3.360 pesos; y en un departamento de dos dormitorios ese ítem sube a 4.560 pesos. Estos valores, claro está, son sólo orientativos, ya que varían de un consorcio al otro dependiendo de factores clave en la conformación de la expensa, como si el edificio cuenta o no con encargado y lo mismo en el caso de los ascensores.

Lo que no afloja es el nivel de morosidad en el pago, que tuvo este año una escalada preocupante. Administradores de consorcios han explicado a este diario que de las 88.000 unidades sujetas a pagar hay 35.200 propiedades que deben las expensas. O sea, en La Plata, casi cuatro de cada diez unidades funcionales está “en default”.

“La mora en el pago de las expensas varía mes a mes entre el 35 y 40 por ciento”, reconocieron a este diario operadores del sector inmobiliario.

Una consecuencia de esta situación es que, a mayor cantidad de morosidad, quienes están al día con las expensas terminan afrontando un gasto mayor, porque el consorcio necesita cubrir gastos básicos comunes.

Los incrementos en los sueldos de los encargados disparan el valor de las expensas. Detrás de ese ítem, la suba de los servicios públicos también hacen crecer el valor de esta obligación mensual. Con las expensas, se sabe, se cubren los gastos de mantenimiento de un edificio que se distribuyen entre todos los propietarios o inquilinos. Se trata del dinero que se necesita para pagar los servicios que se utilizan en espacios comunes (luz, agua, gas), el sueldo del encargado, los seguros y otras prestaciones (mantenimiento de ascensores, por ejemplo).