Alquileres, al Guinness: los contratos se triplican

Desde hace años, el tema de los aumentos de los alquileres se transformó en un trastorno para los inquilinos, los propietarios y las inmobiliarias. Incluso, luego de la Ley de Alquileres de 2020, modificada el año pasado y derogada en diciembre por el decreto de necesidad y urgencia (DNU) 70/23 del Gobierno nacional, no hay certidumbre para ninguna de las partes. Ahora, en plena recesión y con el derrumbe de los salarios producto de la licuación de los ingresos, llegará un nuevo aumento del 221%.

Los platenses y vecinos de la Región que firmaron contratos en 2021, 2022 y/o 2023 bajo la norma sancionada en 2020, deberán pagar un aumento récord de las locaciones en mayo. Estas suscripciones, sujetas a una actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA), tendrán un incremento del 221%. En otras palabras, el monto que abonaban se multiplicará más que por tres.

De este modo, a causa de semejante ajuste, los inquilinos que pagaban 50.000 pesos pasarán a abonar, en el próximo mes, $160.500; mientras que los que gastaban $100.000 hasta abril, ahora deberán saldar, mensualmente hasta abril de 2025, $321.000. Por citar otro ejemplo, aquellos que erogaban $200.000, ahora, deberán desembolsar $642.000 en cada uno de los próximos doce meses.

El cálculo del aumento

Este nuevo ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban los inquilinos desde hace un año por 3,21. Así, el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive. Esa cuenta redunda en el ICL, creado por la Ley de Alquileres en 2020, el cual combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide el Intituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y del de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), en partes iguales.

Para comparar con la inflación interanual, se puede tomar el último registro disponible, que fue el de marzo y arrojó un 287,9% de aumento de la inflación desde el tercer mes de 2023. De cualquier modo, los alquileres evolucionaron por debajo del promedio de las subas generalizadas de precios. A su vez, esto indica que los salarios perdieron más poder adquisitivo.

Los de este año

Tal como se reflejó en eldia.com, el martillero Santiago López Akimenco, integrante del Foro Profesional Inmobiliario, “en la mayoría de los casos (de los nuevos contratos firmados pos desregulación) se ha elegido el ICL (como variable de ajuste), que es mejor para los cálculos, más lógico y menos problemático. Incluso, ya hubo algunos inconvenientes con el índice de actualización IPC”. También indicó que “cuando se aplicó el DNU, la situación estaba complicada con la inflación muy alta, muy incierta. Y por eso se hicieron con actualización trimestral. Si se estabiliza la inflación, quizás vamos a tener actualizaciones semestrales”.

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El profesional explicó la diferencia entre los índices: el IPC es la sumatoria de los meses para aplicar. Por ejemplo, la inflación de enero, febrero y marzo. El ICL es proporcional. “Al valor anual de ICL se lo divide por cuatro en caso de actualización trimestral, y por tres en caso de actualización cuatrimestral, las dos variantes más elegidas”, definió sobre cómo impacta este aumento del 221% que, en porcentaje, aplica para los nuevos contratos.