En 2019, la compraventa de propiedades cayó un 38,4% en la Provincia

La compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires cayó un 38,4 por ciento en los primeros ocho meses de este año, en relación al mismo periodo del año anterior, según informó el Colegio de Escribanos bonaerense. Así mientras que entre enero y agosto del año pasado se registraron 78.429 transacciones, en el mismo lapso de este año la cifra bajó a 48.327.

Con respecto a las hipotecas, la entidad que agrupa a los escribanos de la Provincia indicó que este año se derrumbaron un 84,5 por ciento ya que el crecimiento inflacionario frenó el otorgamiento de préstamos UVA. Entre enero y agosto de 2018 se hicieron 24.726 hipotecas, mientras que en el mismo lapso de este año hubo solo 3.832.

El Colegio de Escribanos dio a conocer ayer los datos sobre los registros de compraventa y de hipotecas de agosto en la provincia de Buenos Aires, que volvieron a arrojar cifras negativas: las ventas cayeron un 22,9 por ciento y las hipotecas un 51,3 por ciento al comparar agosto de 2019 contra el mismo mes de 2018.

Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Ignacio Salvucci, dijo que “las estadísticas muestran una caída drástica de compraventas e hipotecas en lo que va del año, lo que permite presuponer que, de seguir esta tendencia, 2019 podría ser el año con menor actividad en las últimas dos décadas”.

La suba del dólar, la inflación y la caída del poder adquisitivo de los salarios golpean fuerte al mercado inmobiliario bonaerense desde la segunda mitad del año pasado. Especialmente a las ventas realizadas a través de préstamos hipotecarios.

Y este año, el golpe devaluatorio post PASO desembocó en un nuevo control de cambios dispuesto por el Banco Central que impuso un tope de 10 mil dólares por mes para la compra de dólares por parte de las personas físicas. Otro dato negativo para el sector inmobiliario.

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Los números sobre la actividad del sector son claros. Mientras en marzo de 2018 las ventas con hipotecas representaban el 43,9% del total de transacciones, el mes pasado explicaron solo el 7,09 por ciento.

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitiva) fueron la gran apuesta del Gobierno para mover el crédito inmobiliario destinado a la clase media. El mes de marzo del año pasado representó el punto más alto en las ventas con hipotecas bancarias desde la salida de la convertibilidad.

El boom de los préstamos hipotecarios en UVA lanzados en 2016, provocó un sostenido dinamismo de la actividad inmobiliaria en la Provincia.

Pero la crisis cambiaria iniciada en abril de 2018 y su efecto recesivo, enfriaron la toma de los créditos destinados a la compra de viviendas.

La baja en las ventas llegó un poco más tarde. El primer indicio lo dio julio del año pasado, con un descenso interanual del 9%. En agosto en cambio, las ventas comenzaron a descender por el tobogán de la crisis económica. Y la caída se consolidó en los meses de septiembre (-30,5%) y octubre (-27,3%).

Desde el sector inmobiliario platense expresaron a este diario que “a corto y mediano plazo el panorama inmobiliario no cambiará”.