Banco Nación financiará proyectos de construcción a “boca de pozo”

El Banco de la Nación Argentina (BNA) anunció ayer que financiará hasta el total de la construcción de proyectos de viviendas a boca de pozo, siempre que “al menos el 70 por ciento de la superficie total construida se corresponda con unidades aptas para financiar su adquisición a través de las líneas de crédito de esta entidad”.

A través de un comunicado de prensa, se indicó que “como consecuencia de la gran demanda generada gracias a las líneas hipotecarias, el BNA decidió mejorar las condiciones de su línea para financiar a constructoras y desarrolladoras inmobiliarias, y dar una solución sustentable al problema de una falta de oferta de viviendas que aquejó al país por décadas”.

Según explicaron fuentes de la entidad, el BNA apunta a asegurar tanto a los desarrolladores o constructoras como a los que adquieran las viviendas a construir que, una vez finalizada la obra, los compradores precalificados por el Banco accederán a una línea para la adquisición de esas unidades.

La entidad busca financiar y dar tenencia a los compradores desde el final de obra en lugares donde demore la subdivisión en condiciones iguales a los de sus líneas hipotecarias (hasta 30 años con el 80% de asistencia crediticia respecto del valor de la vivienda) con una tasa de 4,5% en UVA, la que se disminuirá a 3,5% al momento en que se pueda hipotecar. Además especificó que financiará directamente a los compradores de viviendas en proyectos estudiados por el Banco desde el pozo y con boleto de compra-venta.

Condiciones para el préstamo

Se requerirá una preventa del 100% como condición previa al desembolso y que el desarrollador o constructor los avale hasta el final de obra y tenencia.

En este caso, las condiciones del préstamo son las mismas que las del caso anterior: hasta 30 años con el 80% de asistencia crediticia respecto del valor de la vivienda, con una tasa de 4,5% en UVA, la que se disminuirá a 3,5% al momento en que se pueda hipotecar.

Las máximas autoridades del BNA trabajaron en conjunto con el BCRA, el Ministerio de Finanzas de la Nación y la Subsecretaría de Vivienda del Ministerio del Interior de la Nación, en los últimos cuatro meses, para estructurar esta nueva línea crediticia que “tendrá un factor multiplicador de mayor impacto en la industria de la construcción y del mercado inmobiliario”, según ampliaron las fuentes consultadas.

La opinión de los empresarios

El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss, dijo que “sabíamos que el Banco Nación estaba trabajando en el tema. Esto es un espaldarazo grande en favor de los constructores y desarrolladores que dinamizará la construcción para la clase media”, aseguró.

“Estos temas los venimos tratando en el marco de las reuniones de la mesa sectorial de la construcción, convocadas por el ministro del Interior, Rogelio Frigerio”, indicó.

“De esta manera el Banco Nación hace punta frente a otros bancos”, reflexionó Weiss al destacar el impulso de la banca oficial que generalmente prioriza estos temas.

“Antes, los desarrolladores armaban los fideicomisos gracias a personas que podían pagar el proyecto, que luego de dos o tres años de construcción terminaban quedándose con la unidad, para usarla como inversión, ahora estarán destinadas para personas que piden créditos UVA a 20 ó 30 años”, aseguró el titular de la CAC.

Weiss opinó que los créditos para constructores y desarrolladores “son medidas decisivas, fundamentales, que el sector esperaba”.

Yel secretario de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AVE), Gustavo Ortolá, dijo que “se estaban esperando estos créditos intermedios para desarrolladores y constructores. Se estaba tratando de armar un vehículo que financie al sector”