No se recupera el mercado de venta de inmuebles

Las ventas de propiedades inmuebles no terminan de arrancar y el último relevamiento que dio a conocer el colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires consolida esa tendencia: en julio pasado hubo una caída interanual del 3,52 por ciento, mientras que la baja mensual con respecto a junio de este año fue del 5,31 por ciento. Distintos martilleros platenses consultados ratificaron esos datos y el clima de incertidumbre que reina en el sector.

Según el informe que difundió el colegio de Escribanos bonaerense, en julio pasado se cerró el mes con un total de 8.117 compraventas en la provincia de Buenos Aires, de acuerdo con los datos que releva mensualmente la entidad profesional.

“En esta ocasión, los números marcaron una caída interanual del 3,52 por ciento, debido a que en el

mismo mes de 2022 se habían contabilizado 8413 operaciones”, indican en el relevamiento de los escribanos.

Y agregan: “Por otro lado, en la comparación con el mes anterior se observó una baja del 5,31 por ciento frente a las 8572 escrituras de junio”.

También dieron detalles sobre las estadísticas de hipotecas, el total de julio fue de 614. Este número marcó una caída del 42,4 por ciento respecto a junio (1066 hipotecas) y del 27,34 por ciento en comparación con julio de 2022 (845 hipotecas).

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“Más allá de la realidad que mostraron las estadísticas en julio, en las primeras semanas de agosto hemos visto una situación de incertidumbre y desconcierto por la volatilidad del valor del dólar, que es la moneda de referencia para el mercado inmobiliario. Hay complicaciones con operaciones que ya estaban pactadas pero para los ciudadanos los inmuebles continúan

siendo un refugio de valor en un contexto de inestabilidad”, señaló el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Precisamente, el precio de la moneda norteamericana tras las elecciones Primarias Abiertas Simultáneas y Obligatorias (PASO) impactó de lleno en el mercado inmobiliario. La suba del precio del dólar oficial y la disparada de la cotización blue o libre, generó idas y vueltas en operaciones que estaban en marcha y congeló algunos procesos de posibles ventas de inmuebles en la Región. Cabe indicar que en la mayoría de las operaciones se utiliza el dólar como moneda de pago.

Según la martillera Estela Valverde, “la gente sigue consultando, hay visitas, pero no se están cerrando operaciones”.

Para el martillero Ramón Penayo, “el mercado aún sigue frenado. La gente, ante una nueva depreciación del peso especula un poco y quiere esperar cuál será la cotización de referencia. Se genera una expectativa sobre el valor de la moneda. Sólo se puede reactivar con créditos hipotecarios”.

“Además hay que tomar en cuenta que también crece el precio de la construcción y estimamos que después de las PASO ese valor del metro cuadrado para construir podría subir entre un 18 y un 20 por ciento. Todo se parece a una tormenta perfecta. No me imaginé un cimbronazo tan grande”.

Por su parte, para la martillera Mirta Líbera, el “cambio brusco en la cotización del dólar siempre frenan un poco el mercado. No está del todo paralizado, pero disminuye las consultas. Se espera a ver qué pasará. Se había reactivado un poco con las oportunidades a precios accesibles”. La profesional, integrante de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA) aclaró que “no se han caído operaciones, algunas se han frenado. Habrá que esperar qué consecuencias trae con los precios” y agregó “algunas propiedades han bajado tanto el precio que ya están en su piso, y no van a bajar más. Probablemente sigan las oportunidades de aquellos que si o si están necesitando vender”.

En tanto, la martillera Gisela Agostinelli planteó que “hay movimiento y la gente consulta. Los valores se están ajustando nuevamente por la suba del dólar”. Y remarcó : “lo que está en el valor justo de mercado se mueve”.

Para el sector las próximas jornadas serán vitales para saber qué ocurrirá con la cotización del dólar y el impacto que tendrá esos posibles movimientos en el mercado inmobiliario.

Estiman que “si hay cierta consolidación o estabilización del tipo de cambio podría haber buenas novedades para el mercado inmobiliario, que tiene una fuerte crisis en relación a las ventas desde hace un largo tiempo.

Hay propiedades que llevan varios años en venta y ni siquiera hubo consultas por las mismas, según remarcaron distintos propietarios que aguardan concretar operaciones cuánto antes.

Hubo una baja de ventas interanual del 3,52 % y una caída mensual del 5,31 %