En el Oeste está el agite: las avenidas 32, 137 y 143 se visten con vidrieras y viviendas

La Plata expande sus límites y con eso, su pulso comercial. Calles que antes eran exclusivamente residenciales, especialmente en zonas como San Carlos y el oeste de la Ciudad, ahora bullen con la apertura de nuevos comercios y el desarrollo de complejos habitacionales. Este fenómeno redefine la vida urbana, ofreciendo más servicios cerca de casa y generando un nuevo mapa de oportunidades tanto para emprendedores como para quienes buscan dónde vivir.

La martillera Gisela Agostinelli, de Agostinelli Propiedades, es una de las voces que destaca esta tendencia. “Hay varias zonas con desarrollos de proyectos inmobiliarios, sean dúplex o locales comerciales. Lo que en una época estaba restringido a la calle 12, 8 ó Cantilo, se expandió a otras avenidas impensadas como zona comercial, como 137 ó 143. Incluso, hay barrios que tienen un montón de locales o comercios”, señala la especialista, confirmando la descentralización que vive la Ciudad.

En sintonía con esta expansión, Agostinelli subraya la fuerte demanda en estas nuevas zonas. “Hay también construcción de complejos de departamentos. Está creciendo la demanda en la zona. Hay mucho nuevo”, afirma. En un escenario optimista en la zona, las cotizaciones, claro está, varían según el tipo de producto: “Los valores dependen de si la propiedad está en la avenida, de la calidad de la construcción y los metros. Un local de 60 metros puede oscilar entre los 600 mil y 800 mil pesos sobre las avenidas”, ejemplificó sobre el precio de locales medianos.

En cuanto a la vivienda, los precios de los departamentos a estrenar también muestran un abanico de posibilidades según la ubicación y las características. Un monoambiente o departamento de un dormitorio puede encontrarse alrededor de los 50.000 dólares, mientras que una unidad de dos dormitorios ronda los 65.000 dólares, siempre sujetos a la zona, calidad y distribución de los metros.

En alguna de las nuevas esquinas movidas del corredor de 137, unas cuadras más allá de 38, por ejemplo, se venden locales a valores que van de 80 mil a 120 mil dólares.

Patricia Morales, de la asociación comercial de La Cumbre coincidió con la mirada que hay en el mercado inmobiliario sobre el desarrollo de esa área, al oeste de la Ciudad: “Es crecimiento en su totalidad. Esto lleva a cambiar los frentes de los comercios que ya estaban y de los que se quieren sumar colocando sus comercios nuevos. También se genera un cambio en la puesta en valor, y así se va poblando donde antes no había nada”.

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Ejemplos de aplicación de la figura

Esa nueva población indica inversiones de vecinos y de gente que llega a las avenidas 32, 137 y 143. Se analiza en la zona que junto con la provisión de cercanía, se busca captar a quienes usan esas vías para ir del Oeste al Centro y hacia la zona Norte.

   
La Plata sin ir al Centro

Ramón Penayo, martillero y titular de “Penayo Propiedades”, profundiza en este fenómeno de descentralización. “Lo de 137 y 143 es parte de un fenómeno que se ve también en otras zonas, como al sur de la Ciudad, sobre la Ruta 11 en el barrio La Hermosura o al norte en la calle 467 de City Bell o la avenida 31 en Gorina”, describió Penayo.

Para el martillero, la clave está en que “hay locales y emprendimientos grandes con comercios como peluquerías, vinotecas, entonces ya no se necesita ir al Centro. Se amplió el comercio y ya no es sólo el Centro. La Ciudad creció mucho en el aspecto de los locales. Sobre la Ruta 11 crecieron muchos los barrios”, concluyó sobre la autonomía que van ganando estas nuevas centralidades.

La oferta de locales y viviendas en estas zonas en crecimiento es variada. A modo de ejemplo, un local de 15 metros cuadrados en 34 y 148, en el barrio Las Quintas, se puede alquilar por 200 mil pesos al mes.

Para aquellos que buscan un espacio más amplio, en 139 entre 32 y 33, se ofrece un local a estrenar de 50 metros en alquiler por 750 mil pesos. Otra opción es un local de 5 por 5 metros con baño y lavadero, con cortina metálica y vidriera, en 137 entre 527 y 528, San Carlos, por 400 mil pesos.

Un caso particular que demuestra el valor que adquieren estos enclaves es el de un local de 500 metros cuadrados, en dos plantas, a estrenar y con todos los servicios, en las inmediaciones de 32 y 133 (lo que podría considerarse el pleno centro de La Cumbre). Este espacio cotiza como una propiedad en el Centro, alcanzando los 3.500 dólares por mes.

Esta expansión urbana y comercial redefine la dinámica de La Plata, ofreciendo nuevas perspectivas para inversores y vecinos, con la comodidad de encontrar todo lo necesario sin tener que trasladarse al corazón de la ciudad.