VIDEO.- En La Plata los balcones de edificios antiguos son un peligro

Un desprendimiento de mampostería tuvo lugar esta mañana en pleno centro de La Plata y parte del material le impacto a un hombre que, en consecuencia, sufrió una leve contusión, reportaron vecinos que al momento del hecho pasaban por el lugar.  El caso reviste una seria preocupación en cuanto se suma a una larga lista de antecedentes en la Ciudad por balcones de edificios antiguos con riesgo para la población debido al avanzado deterioro.

Según los relatos, los materiales se desprendieron de un inmueble de 7 entre 46 y 47 en pleno horario pico de la mañana, y cayeron a escasos metros de una parada de micros de la línea Oeste. 

Los testigos afirmaron que "justo en ese momento bajaban pasajeros de un micro y a uno de ellos una parte del material le pegó en el hombro". 

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"Por suerte le impactó una parte pequeña de la mampostería. Cayó sobre el hombre y esta persona sufrió raspones y un leve dolor", señalaron. 

Un denunciante advirtió que los daños pudieron haber sido mayor. "Lo que cayó es un trozo considerable que, en caso de golpear en la cabeza o en otra parte sentible del cuerpo, puede provocar algo peor", dijo. 

Susto y peligro en la avenida

Según se supo, la mampostería se desprendió de los balcones de la planta alta de una casona situada casi a mitad de cuadra. Se trata de un inmueble en donde en la planta baja funciona una conocida y tradicional casa de cambio de la Ciudad.

Allí, tras la caída de pedazos de balcón, se improvisó una cinta de seguridad, aunque conforme los reportes no había agentes oficiales custodiando el lugar.

En ese marco, vecinos que transitaban por el lugar debían desplazarse hacia el cordón de la calle para esquivar el punto crítico de la acera. La maniobra implicaba un riesgo para los transeúntes, en particular para los adultos mayores, ya que tenían que bajar hasta la calzada vehicular, en donde habitualmente se registra un gran flujo de micros, motos, taxis y autos particulares.

La larga lista de antecedentes en La Plata

Esta semana los platenses se alertaron por la vasta cantidad de mampostería que se vino abajo de un inmueble de 60 entre 1 y 115. En esa ocasión un hombre del barrio expresó que "casi me mata", ya que había pasado por el lugar unos minutos antes. Al respecto sostuvo que no era la primera vez que encontraba trozos de pared en el piso y reclamó medidas urgentes por parte de las autoridades competentes a fin de “evitar una desgracia". 

Se trata del antecedente más reciente, aunque no tan atrás en el tiempo, el pasado 30 de octubre en horas del mediodía, un pedazo de mampostería de una casona antigua ubicada en 53 entre 10 y 11, cayó al suelo. Ante la amenaza, los vecinos atinaron a señalizar la vereda con un balde, una cinta peligro y maderas

Algo similar ocurrió el 25 de octubre en 10 entre 40 y 41. Una vecina reportó a este diario que a raíz de la rotura de un caño de luz de las antiguas luminarias que cruzaban la calle generó daños en el frente de su domicilio, "rompiendo la mampostería, la cámara de seguridad que estaba en el lugar y la casa de la vecina". "Con mucha suerte no hubo gente lastimada”, dijo.

Un día antes, el 24 de octubre, desde la cuadra de 10 entre 54 y 55, dieron cuenta del desprendimiento de un pedazo de mampostería del balcón de la casa que pertenecería a una cámara comercial de la Ciudad. El hecho se produjo en una zona muy transitada, cercano al teatro de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), en el que se desarrollan diversas actividades.

Una mujer que transita el barrio todos los días, contó que para prevenir a los demás vecinos del peligros cuadro edilicio "pusimos cintas, porque no vino nadie". "Con la lluvia y la tormenta de anoche hubo un desprendimiento", dijo sobre la debilidad de la estructura. Y alertó de un contexto "peligroso porque se le puede caer a alguien en la cabeza”.

Las propiedades mencionadas tiene como rasgo común su antigüedad. Algunas se remontan a la época fundacional y se enmarcan en el código de edificación que rige en la Ciudad: los edificios construidos antes de 1930, fueron declarados patrimonio histórico.

Otro caso ocurrió un mes antes, precisamente el 18 de septiembre, al registrarse la caída de trozos de material de un edificio antiguo de calle 46 entre 4 y 5. En esa ocasión los vecinos advirtieron por el peligro de derrumbe de un balcón. La situación puso bajo la lupa otra vez el mantenimiento de las construcciones -en particular las más antiguas- y los controles.

La propiedad en cuestión, registrada como patrimonio de la Ciudad, presentaba por entonces un avanzado deterioro. Al respecto, vecinos de la zona denunciaron que parte de la mampostería se encuentra desprendida y uno de los balcones corría el riesgo de derrumbarse.

Una problemática de larga data

En las últimas dos décadas, en la Ciudad se registraron al menos una decena de casos en los que el desprendimiento de la mampostería de distintos edificios antiguos puso en peligro a vecinos y transeúntes. En solo dos de esos hubo heridos. Uno de esos episodios ocurrió en noviembre de 2024 en la estación de trenes en avenida 1 y 44, donde de milagro no hubo una tragedia, luego de que a un taxista le cayera un pedazo de mampostería en la cabeza, quedando gravemente herido.

Más atrás en el tiempo, en mayo del 2020, una mujer de 55 años también sufrió lesiones tras el derrumbe de un balcón en un edificio ubicado en la esquina de 6 y 54. En octubre de ese mismo año, en la vereda del teatro Coliseo Podestá también cayó un pedazo de mampostería de la fachada del histórico edificio y de milagro, por tratarse de otro punto de alto tránsito peatonal, no hubo lesionados. La misma situación se registró en noviembre de 2018, cuando cayó la estructura de ladrillo de una de las más de 20 ménsulas que sostienen los balcones del histórico edificio de 2 y 46, construido hace más de 130 años y que forma parte del patrimonio platense. Un hecho similar se registró en enero de 2014, al caer la mampostería de un balcón de diagonal 80 entre 49 y 50.

El mantenimiento de edificios

Ante la caída de mampostería registrada en los últimos días en La Plata, una fuente del Colegio de Arquitectos Distrito 1 (Capbauno), dijo a EL DIA que “la responsabilidad, en primera instancia es del propietario" y que  "lo primero que se debe hacer es una denuncia al 147, de la Municipalidad. La misma tiene la responsabilidad de enviar a un inspector de obras particulares para que evalúe la situación”.

Rubén Aprea, secretario de Capbauno, resaltó en diálogo con este diario: “Si bien los responsables son los propietarios de la vivienda, la Municipalidad tiene una normativa. La Ordenanza 10.681 aprobada en 2010, a través del Código de Construcción, establece la Verificación Técnica de Edificios, donde los propietarios a través de informes, realizados por profesionales con incumbencia, evalúan el estado de mantenimiento, conservación y estabilidad del edificio. Esto nunca fue implementado”.

En contraste, la fuente de la Comuna aseveró: “El rol del Municipio consiste en controlar y verificar que las construcciones se encuentren en condiciones adecuadas y no representen un peligro para la vía pública. Este tipo de controles se realiza de manera sistemática en el marco de los operativos habituales, incluso en inmuebles deshabitados, siempre respetando los protocolos y procedimientos establecidos”.

Asimismo, entra en juego la cuestión patrimonial del edificio. “El que sufrió el derrumbe es patrimonial, es decir de 1930 para atrás”, señalaron con respecto a lo ocurrido en 60 entre 1 y 115. Lo que sucede con estos edificios es que “la municipalidad le establece a los propietarios que los edificios son patrimoniales, que no los puede modificar pero asimismo tampoco le otorgan beneficio alguno, como la excepción de impuestos, créditos para su mantenimiento preventivo ni asistencia técnica. Así es muy difícil que los vecinos puedan llevar a cabo el mantenimiento adecuado”, explicó Aprea.

CON VISTA DE FUTURO

Lo primero que hay que hacer tras la caída de un mampostería, o una parte de revoque o estructura, es llamar al 147 y denunciar el incidente. En un escenario ideal, la Comuna inspecciona el lugar del incidente y establece un perímetro de cuidado, a través de una cinta peligro, por ejemplo. No obstante, Capbauno está trabajando en un proyecto similar al que se desplegó Mar del Plata a través de la Ordenanza Municipal 12.562, la cual exige a los frentistas a una inspección anual del estado de fachadas y balcones para presentar a la Comuna local.

Sin embargo, el mismo quedó en “stand by” ante el tratamiento del nuevo Código de Ordenamiento Urbano. Mientras tanto, entre las principales medidas de prevención, Aprea recomendó a los propietarios y consorcios de los edificios “estar atentos a falencias nivel de mampostería, revoque y elementos salientes, como balcones y sus estructuras de hierro”, señaló y agregó: “También a los escalones, a las veredas rotas. A todas las situaciones que puedan ser un peligro en la zona pública para el transeúnte de la vereda”.

Finalmente, cerró: “La verificación de la Comuna sería el camino correcto que estas cosas no pasen. Si hay una inspección en edificios con peligro de derrumbe se toman las medidas con los propietarios a tiempo, para que no llegue a producirse el hecho”.