Sube la venta de inmuebles: señales de mejoras en el mercado local

Las operaciones de compra venta de inmuebles registraron en la Ciudad un aumento considerable en febrero de este año. En comparación con enero subió un 63 por ciento, mientras que la variación interanual fue del 101 por ciento, según los datos que registra el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

Tal como ocurre en la provincia de Buenos Aires, La Plata ha tenido un fuerte crecimiento de las operaciones de compra venta como de hipotecas.

En febrero de este año se realizaron 798 operaciones, mientras que en enero fueron 489 operaciones. En febrero de 2024 se concretaron 396 actos de compraventas en la Ciudad.

Con respecto a las hipotecas los resultados son llamativos también: en febrero pasado hubo 86 actos de hipotecas en la Ciudad, mientras que en el mismo mes del año pasado sólo se habían concretado 10 operaciones. Esa diferencia fue del 750 por ciento. Con respecto al primer mes de 2025 se realizaron 51 actos de hipotecas, por lo que el aumento de estas operaciones fue del 68 por ciento.

Según se pudo saber, desde agosto del año pasado, los números de operaciones de compraventa de inmuebles tuvieron un crecimiento constante -ver gráfico-, tanto de operaciones como de hipotecas. En los primeros meses de este año hubo una baja, pero los números son mayores a los de enero y febrero del año pasado.

Los datos brindados por los escribanos fueron refrendados por distintas fuentes consultadas en el mercado inmobiliario de la Ciudad.

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Los profesionales del sector resaltaron que hay muchas consultas de propiedades en venta y los créditos hipotecarios reactivaron el mercado.

Los inmuebles que más demanda tienen son los departamentos de un dormitorio y monambientes. También hay interés, aunque en menor medida, por los departamentos de dos dormitorios.

En tanto, las zonas más buscadas en la Ciudad son el casco urbano, Tolosa Gonnet y City Bell y se registra un movimiento de lotes fuera del casco urbano en valores que no superan los 80.000 dólares.

Además se pudo saber que el mayor movimiento se observó en los últimos seis meses y se cree entre martilleros platenses que la “estabilidad” en el precio del dólar también colabora con el movimiento en el mercado de compraventa.

Los profesionales dieron a conocer algunas cifras: la mayoría de las operaciones se realizan por debajo de los 55.000 dólares y que hay diversas modalidades de pago: propiedades, autos y financiación directa que realiza el vendedor a los compradores.

En relación a los precios promedio que se negocian en la Ciudad, se informó que los monoambientes rondan aproximadamente entre 25 y 38 mil dólares; los de 1 dormitorio entre 40 y 65 mil dólares; y los de 2 dormitorios entre 70 y 95 mil dólares, aproximadamente.

Destacan que son valores “relativos” porque el precio depende de la superficie de la propiedad, características, ubicación, funcionalidad y la calidad de la construcción.

CIFRAS EN LA PROVINCIA

Durante febrero de 2025 se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense. Esta cifra representa un aumento interanual del 73,13 por ciento en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Además, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208 por ciento respecto a febrero del año pasado.

El valor promedio de cada compraventa también mostró una suba interanual del 78 por ciento. En la comparación intermensual, las compraventas crecieron un 38,32 por ciento en relación con las 5.749 registradas en enero de 2025. Asimismo, los montos de las operaciones aumentaron un 39 por ciento en el mismo período.

Por otro lado, el mercado hipotecario también presentó un marcado crecimiento. En febrero se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23 por ciento en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue aún más significativa, con un aumento del 480 por ciento frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024. En términos de montos, el crecimiento interanual fue del 454 por ciento.

En ese contexto, al analizar los datos de la provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, presidente del colegio de Escribanos bonaerense destacó el impacto positivo en el sector: “El crecimiento sostenido de las compraventas y las hipotecas refleja el dinamismo que estamos viendo en el mercado. Los números de febrero marcan una diferencia sustancial respecto al año pasado y continúan la tendencia de recuperación que venimos observando”.

Asimismo, Longhi resaltó la importancia del crédito hipotecario en este proceso de recuperación de operaciones: “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora. La mayor disponibilidad de créditos resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esperamos que esta tendencia se consolide en los próximos meses”.