Martilleros proponen descongelar alquileres con subas escalonadas

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense propuso un plan para “normalizar” el precio de los alquileres, que incluye un “descongelamiento con aumentos escalonados y negociaciones caso por caso con los inquilinos”. La propuesta está vinculada a la extensión del decreto que congeló los precios de los alquileres y prohíbe los desalojos. La última prórroga de estas medidas fue pautada para el próximo 31 de marzo.

Según informó la entidad colegiada, la iniciativa denominada “Propuesta de Convergencia Locativa” propone que excepcionalmente se fijen pautas a fin de acordar una posible adecuación contractual, convenida previamente sobre la base de las condiciones que han impactado particularmente por la pandemia de coronavirus.

Asimismo, señalaron que la propuesta, basada en el principio del esfuerzo compartido, destaca que “no significa necesariamente porcentajes iguales, sino, reparto de cargas de acuerdo con las posibilidades de cada una de las partes”.

Los martilleros bonaerenses propusieron que, por única vez, “las partes podrán acordar escalonar el aumento en dos tramos, el primero al formalizar el contrato y el segundo a los seis meses”.

Cabe indicar que desde el año pasado se puso en vigencia una nueva ley de alquileres que marca la renovación de los contratos cada tres años, con ajustes marcados por un índice que combina la inflación y aumentos salariales.

DIVERGENCIAS

Por otra parte, en el caso de que existieran divergencias en la determinación del valor del alquiler en las renovaciones de contratos, los martilleros propusieron requerir una tasación practicada por un matriculado, elegido en común acuerdo por ambas partes.

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En este sentido, propusieron que en caso de “silencio” del dueño de la propiedad “o frente a su negativa de llegar a un acuerdo”, el inquilino considerará resuelto el contrato “sin pagar diferencia por canon locativo o indemnización”.

A su vez, agregaron que un acuerdo de buena fe “debe constituir un mecanismo concreto y de fácil interpretación, de negarse alguna de las partes a su aplicación, otorgará a la otra parte la posibilidad de recurrir a la resolución contractual”.

Los martilleros bonaerenses señalaron que la oferta de los locadores constituye una solución para los dos millones de personas que carecen de su vivienda en el país.

Proponen “escalonar por única vez al formalizar el nuevo contrato y luego a los seis meses”

La entidad advirtió que “cuanto más se extiende la prórroga de los contratos, más se ajustará para lograr una corrección de precios: ya hay alquileres en lo que, con sólo aplicar los índices, el ajuste sería por encima del 70 por ciento”, consignaron en un comunicado en el colegio de Martilleros y Corredores públicos de la provincia de Buenos Aires.

Distintos martilleros platenses coincidieron en señalar que “es muy bueno buscar alternativas, y qué las autoridades escuchen a los profesionales del rubro para encontrar soluciones acordes al momento crítico que pasamos, con propuestas basadas en el conocimiento y la experiencia”.

En nuestra ciudad, según los registros que tiene la Cámara de Inmobiliarias de la Provincia de Buenos Aires (CIBA) y la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) no tiene altos porcentajes de adhesión el congelamiento de precios de alquileres, y hubo un alto índice de inquilinos y propietarios que acordaron nuevos contratos, con la aplicación de la nueva ley de alquileres.

Por estos días, los profesionales del sector están evaluando cómo está impactando la última prórroga que del DNU que se otorgó hasta el próximo 31 de marzo.

Cabe recordar que en marzo del año pasado se publicó el primer decreto que congeló los alquileres desde abril a septiembre de 2020. Luego hubo distintas prórrogas.

Hubo casos en los que ante los vencimientos de contratos optaron por dejar las propiedades libres, por diversas razones, y los propietarios resolvieron retirar del mercado la propiedad, lo que puede impactar en un aumento en los precios de los alquileres por la baja en la oferta de propiedades.

Desde CIBA, según consultas realizadas por este diario en distintas oportunidades, remarcaron que “en general hubo un excelente comportamiento y loable actitud de las partes y hubo acuerdos entre las partes, con el aporte de mediación de los martilleros que participaron en las transacciones”.

Por eso, desde CIBA recomiendan que “las transacciones se realicen siempre en inmobiliarias autorizadas, con profesionales matriculados y avalados, lo que permitirá dar garantías a ambas partes: inquilinos y propietarios”.