En La Plata señalan signos de recuperación del mercado de los alquileres

Un relevamiento nacional del mercado de alquileres arrojó datos sobre el impacto que tuvo el DNU del gobierno de Javier Milei con respecto a la derogación de la ley de alquileres. Se fortaleció la oferta, el plazo de contrato más elegido es de 24 meses, las actualizaciones más utilizadas son las de 4 meses y por el índice de locación, según el trabajo realizado por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina.

El 70 por ciento de los encuestados informó que el plazo más elegidos para nuevos contratos es de dos años. El 11,5 por ciento dijo 36 meses (3 años) y el 11,2 por ciento por un año. Sólo el 3,7 por ciento opta por los seis meses de contrato.

En relación a las prórrogas de los contratos vencidos, la respuesta que logró la mayoría fue la del plazo de un año, con el 33,6 por ciento de las respuestas logradas en todo el país. El 28,5 por ciento dijo que extendieron los contratos vencidos por seis meses y el 20,9 por ciento lo hizo por 3 meses. El resto lo hizo entre 4 meses y plazos aún menores.

Con respecto al plazo de actualización de los contratos, la mayoría se inclinó por los cuatro meses, con el 30,2 por ciento. Luego quedó en segundo lugar de opciones el plazo de tres meses con el 24,4 por ciento, y cada seis meses lo hace el 22,9 por ciento.

El índice elegido para las actualizaciones tiene al tope al Índice para Contratos de Locación (ICL) que tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El ICL es publicado por el Banco Central de la República Argentina. El Banco Central de la República Argentina no actualiza el ICL los sábados, domingos y feriados, por lo que la calculadora tiene en cuenta el ICL del último día hábil. Esta opción es elegida por el 52 por ciento de los casos. En segundo lugar es el índice de precios al consumidor (IPC), que fue elegido por el 44 por ciento. Mientras que el resto lo hace por el índice Casa Propia (tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período).

Según el informe nacional, cuya mayoría corresponde a respuestas de agentes inmobiliarios de la provincia de Buenos Aires, sólo el 14,9 por ciento optó por hacer contratos en dólares luego del DNU que derogó la ley de alquileres. El 85,1 por ciento sigue optando por los contratos en pesos.

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El 56 por ciento de los corredores inmobiliarios que respondieron a la encuesta dijo que pasaron los inmuebles que tenían bajo su administración de la venta al alquiler por pedido de los propietarios. El 44 por ciento respondió que aún no lo hizo. Ese dato marca el aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquileres, situación que hasta la primera quincena de diciembre no ocurría, ya que la mayoría de los profesionales del sector aseguraba que prácticamente no había oferta en el rubro alquileres y la oferta si era muy alta en el mercado de venta de inmuebles.

La divulgación del relevamiento fue realizada por integrantes del Foro Profesional Inmobiliario. “El relevamiento describe la situación del mercado de alquileres que se vive a diario”, indicó uno de los miembros del foro que suele difundir los índices de actualización anual de alquileres. También se subrayó que un buen porcentaje de corredores inmobiliarios que participaron de la misma son de la Región.

Tal como publicó este diario en distintas oportunidades, martilleros públicos de la Ciudad coincidieron con la suba de oferta de alquileres luego de la entrada en vigencia del DNU 70/2023. Señalaron que hubo muchas consultas por parte de los propietarios para sumar inmuebles al mercado de alquileres, fundamentalmente de aquellos que habían retirado las propiedades del mercado por los plazos obligatorios de los contratos (3 años) y el tiempo para fijar la actualización (una vez por año, en la ley original, y cada seis meses luego de la modificación realizada en octubre de 2023).

Con el aceleramiento de la inflación en los últimos años, los contratos de alquiler tuvieron la particularidad de sumar quejas de propietarios e inquilinos.