El costo del metro cuadrado en San Nicolás se mantiene en US$1.300 y sigue en alza

El valor del metro cuadrado para la construcción en San Nicolás se mantiene en torno a los 1.300 dólares desde noviembre, en un contexto de costos históricamente elevados, mayor estabilidad cambiaria, aumento sostenido en dólares y un mercado donde predominan las reformas por sobre las obras nuevas.

Según fuentes consultadas por Diario el NORTE, ese precio corresponde a construcciones típicas, aunque puede incrementarse si la obra se desarrolla en zonas más valoradas. La situación es similar en la venta de inmuebles nuevos, donde el metro cuadrado puede alcanzar los 2.000 dólares dependiendo de la ubicación y los servicios de la propiedad.

“Sin contar el terreno, tenés que estar hablando de un precio de U$1.300 promedio el valor del metro cuadrado para la construcción acá en San Nicolás. Ha ido aumentando en dólares bastante. No para el crecimiento de su valor en dicha moneda, a pesar de que hoy el dólar está planchado, vemos que todo aumenta de a poco”, manifestó el responsable de una constructora local.

“En el 2023, nos pasaba que se presupuestaba una vivienda unifamiliar y solo era válido por ese día. Les pasaba a los clientes con los materiales, con la mano de obra, con todo. Entonces costaba más o se frenaban más las obras. Hoy estamos atravesando una situación inversa, con un metro cuadrado más caro, pero con un panorama más estable”, agregó.

Desde el sector también señalan un cambio en los hábitos de los vecinos. La arquitecta de una empresa consultada indicó que “lo que está pasando ahora es que una persona construye, pero tres reforman su hogar. No es como antes que era más factible construir, hoy te diría que el nicoleño prefiere comprar hecho, o bien reformar donde vive y ahorrarse bastante dinero”.

“Otra cosa que no está pasando desde noviembre, es que no hay en materiales o bien en muebles, una financiación alta para tarjetas de crédito. Entonces la gente frena su obra o reforma hasta poder conseguir lo necesario para terminarla. Eso de hacerlo de a poquito no existe más, el cliente quiere empezar y terminar cuanto antes”, añadió.

Las construcciones se dividen en dos grandes grupos: las viviendas unifamiliares, que responden a la demanda del vecino que busca edificar su casa, y las obras a gran escala, destinadas al desarrollo inmobiliario, como edificios. En el primer caso, el cálculo principal parte del valor del metro cuadrado multiplicado por la superficie a construir, actualmente fijado en 1.300 dólares.

Los especialistas estiman que una vivienda promedio para una familia tipo de cuatro personas requiere alrededor de 120 metros cuadrados, lo que permite contar con dos o tres dormitorios, cocina, living y uno o dos baños, aunque la distribución final depende de las preferencias del propietario.

El último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) reflejó una suba interanual del 26,52% y un aumento mensual del 3,20%. El relevamiento ubicó el valor del metro cuadrado en u$s1.376,80 y $1.983.640,76, medido al tipo de cambio promedio del período.

Si bien los costos continúan en niveles elevados, el ritmo de ajuste perdió intensidad. En noviembre de 2023, el metro cuadrado había alcanzado los u$s1.800, pero tras el ajuste cambiario de diciembre descendió hasta los u$s1.050, marcando una corrección importante. Desde el sector destacan que hoy el mercado muestra mayor previsibilidad, con precios más ligados a costos reales, estabilidad cambiaria y una demanda más cautelosa.