El mercado de operaciones inmobiliarias sumó otra caída interanual: ahora del 4,7 %

Un sube y baja puede describir a los números del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires. Durante septiembre marcaron un total de 6,881 compraventas, lo que significó un aumento con respecto a agosto de este año, pero una disminución en referencia al mismo mes de 2019.

Las estadísticas elaboradas mensualmente por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, reflejan una caída interanual del 4,7 por ciento, ya que en el mismo mes de 2019 se habían registrado 7.218 escrituras.

A su vez, los montos totales mostraron un incremento del 15 por ciento con respecto a septiembre de 2019 (21.280.606.139 pesos en 2020 y 18.498.935.981 pesos en 2019).

El valor del acto de compraventa promedio, en tanto, evidenció un alza interanual del 20,7 por ciento ( 3.092.662 pesos en septiembre de 2020 y 2.562.889 pesos en septiembre de 2019).

Respecto al mes anterior, se registró un incremento del 26,4 por ciento, ya que en agosto se habían realizado 5.444 escrituras. Los montos se incrementaron un 23,3 por ciento en igual período ( 17.256.945.616 pesos había sido el total de agosto).

Hipotecas

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en septiembre se registraron 260, lo que representó una disminución del 34,8 % con respecto al mismo mes del año pasado (399 hipotecas), con un incremento en los montos del 16,5 por ciento (4.134.668.280 pesos en septiembre de 2020 y 3.548.097.836 pesos en septiembre de 2019).

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En la variación de hipotecas mes a mes, se advirtió una suba del 29,4 por ciento con respecto a los números de agosto pasado, período en el que se habían registrado 201.

Los montos aumentaron un 42,1 % en dicho lapso ($ 2.910.645.185 en el pasado mes de agosto).

El mercado inmobiliario está complicado por diversas razones, según explican en el sector de los martilleros.

Cabe indicar que el mercado viene de caída en caída hace varios meses, 26 para ser precisos. Sin ir más lejos, en agosto pasado se registraron en la provincia de Buenos Aires 5444 compraventas, esto representó una caída interanual del 26,5 % ya que en el mismo mes de 2019 se habían contabilizado 7407 escrituras.

Según los últimos reportes del sector inmobiliario, lo que más ha generado atención entre los inversores es el segmento de los lotes, al menos en La Plata.

Desde el inicio de la cuarentena, a fines de marzo, se afianza la disminución de las cotizaciones de las casas y departamentos en dólares, como mecanismo para poder acercar las aspiraciones de los vendedores y limitaciones de los compradores, sea de unidades usadas, a estrenar, o en construcción desde el pozo, según explican expertos del sector de operaciones inmobiliarias.

Como se ha mencionado en notas anteriores, en general quienes muestran interés de compra son quienes tienen los dólares billetes y están dispuestos a hacer la operación inmediatamente.

Prácticamente el mercado registra pocos acuerdos por medio del crédito hipotecario.

Remarcan que los propietarios que especulan con mantener los valores históricos no están logrando vender en el mercado actual.

No fueron pocos los que marcaron que las bajas en los valores en dólares están cerca del 30 por ciento. Apuntan que esto puede explicar la suba entre de las operaciones entre agosto y septiembre pasado.

Por estos tiempos de COVID-19 lo más buscado, junto a los lotes, son las propiedades que tienen terrazas, balcones o casas con un amplio sector verdes.

También se remarcó que el precio del metro cuadrado en dólares está bajando, por lo tanto los emprendimientos a corto plazo son un atractivo para el mercado de la construcción.

Como sube el dólar blue, que es el que está siendo tomado como referencia, los valores del metro cuadrado ya están por debajo de los 500 dólares, según registros del sector en el ámbito de nuestra región.

En el mercado inmobiliario tienen que recurrir a una ágil adaptación a las condiciones que se plantearon a lo largo de este año. Primero con la crisis económica, luego llegó la pandemia de coronavirus y ahora los cambios en el mercado cambiario de divisas también generan revuelo en las operaciones de compra venta.