Ley de Alquileres: confirman que avanzarían con la derogación

“Seguramente habrá novedades”, aseguró ayer por la mañana en la habitual conferencia de prensa del vocero presidencial, Manuel Adorni al abordar el controvertido tema de la ley de Alquileres, porque “le hace daño al mercado inmobiliario”.

Ante la consulta de un periodista sobre si el Gobierno avanzará con la derogación de la ley, el vocero respondió “Lo que se dio hasta aquí en materia de medidas económicas, ha sido un paquete de medidas urgentes y necesarias para los que se viene”.

Y agregó: “Dentro de lo que viene, nosotros promovemos siempre la libertad de las partes en contratos privados, por lo tanto, seguramente haya novedades respecto a eso en lo que viene en la Argentina”, declaró el portavoz.

La posición del Presidente sobre la ley de Alquileres se fundamenta en que los acuerdos se realicen dentro del Código Civil y Comercial vigente, ya que allí se regulan los contratos, la vida comercial, las personas, la teoría general de las obligaciones, el derecho de daño y la teoría general de la responsabilidad en el país.

Mientras, con el 2024 más cerca, los operadores inmobiliarios esperan un aumento en la demanda y la renovación de contratos, que deja tanto a inquilinos como a propietarios en vilo y pendientes sobre las nuevas reglas de juego.

Como se sabe, la polémica ley de Alquileres, n° 27.737, fue modificada el pasado 10 de octubre en el Congreso de la Nación. La misma estableció que, el plazo mínimo de contrato es de 3 años, con una actualización semestral a partir del coeficiente casa propia y la prohibición de publicar los alquileres en dólares.

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La derogación de la misma, explican, no significaría el envío de un nuevo proyecto de ley al Congreso.

En la actualidad, La Libertad Avanza cuenta con minoría tanto en la cámara de Diputados como en la de Senadores, lo que supondría una dificultad a la hora de aprobar futuras leyes. Sin embargo, el presidente podría ordenar la derogación de la ley mediante decreto, aunque no evitaría que posteriormente pase por el Congreso.

Aseguran que en caso de la decisión sea la de una derogación, esto implicaría que los contratos a futuros serían acordados entre inquilinos-propietarios y quedarían normalizados, únicamente, bajo lo que establece el Código Civil y Comercial. Esto implicaría que las partes tendrán una “libertad contractual”.

En términos contractuales, los ejes claves que quedarían bajo libertad de acuerdo entre partes serían: plazos, actualizaciones y en que moneda, pesos o dólares.

En caso de una derogación, todas las modificaciones consideradas aplicarían únicamente a los contratos que se firmen después de derogada la Ley. Aquellos contratos que hayan sido firmados antes de una posible revocación o modificación de la regulación seguirán estando bajo lo establecido por la legislación actual.