Los precios de lo que cuesta alquilar para estudiar en La Plata: se mueve algo el mercado inmobiliario

A poco de tener que instalarse en la Ciudad para emprender la etapa universitaria, los jóvenes de otros puntos del país se encuentran en plena búsqueda de departamento donde vivir los próximos años. Aunque todavía la oferta es escasa, según la evaluación del sector inmobiliario el mercado del alquiler comienza a moverse, pues con la desregulación para la firma de contratos los propietarios de inmuebles se están largando de a poco a poner en renta sus inmuebles.

Mariana Valverde, dedicada a las operaciones de alquiler, observa que si bien todavía hay poca oferta en relación a la demanda que producen los estudiantes “fue muy notorio el viernes pasado y hoy -por ayer- el ingreso de propiedades”. Y según remarca la martillera, están incorporándose inmuebles al mercado “en niveles mayores a los de noviembre y principios de diciembre”.

En los últimos años se dio un fenómeno que contrasta con la tendencia clásica: en lugar de empezar a buscar departamento en octubre o noviembre para asegurarse la vivienda del año siguiente, los futuros estudiantes comienzan a consultar entre diciembre y enero.

El cambio de hábito se debe a que por los valores que alcanzaron los alquileres no quieren pagar meses en que la unidad no se ocupe.

“Ahora, se buscan departamentos ya cerca del inicio de las cursadas - explica Valverde-. Y eso es por el precio de los alquileres y de las expensas, para ahorrarse unos meses”.

Las clases, con los los cursos de ingreso, se inician en la mayoría de las facultades de la Universidad Nacional de La Plata en los primeros días de febrero. Sin embargo, en algunas unidades académicas, los dictados de ese mes preliminar arrancan durante la última semana de enero. Por eso es que ahora se presenta la típica demanda estudiantil.

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Contratos: la nueva era

Mudada la época de demanda a estos días de enero y ya en vigencia el DNU que derogó la anterior Ley de Alquileres que al igual que su antecesora imponía restricciones a los propietarios (contratos obligados por un mínimo en años, actualizaciones en los valores de manera anual, entre otros detalles que los dueños de unidades consideran limitantes para la actividad), el mercado ofrece ahora más posibilidades que meses atrás.

Valverde, señala, en ese sentido, que se está dando una suerte de consenso en ofrecer inmuebles con contratos a dos años y ajustes a tres o cuatro meses que se guían por el IPC (Índice de Precios al Consumidor). “Se tiende a equilibrar los beneficios, las obligaciones y los derechos, y a tratar de otorgar alguna equidad en las prestaciones para que el contrato se conserve de la manera más justa posible”, puntualiza la operadora inmobiliaria.

Por su parte, Mirta Libera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires, coincide con su colega en el hecho que “de a poco se van produciendo cada vez más consultas de propietarios que habían decidido hacer una prórroga o que tenían propiedades en espera”. Muchos de ellos, asegura la martillera, están volviendo al mercado con contratos de uno o dos años con ajustes trimestrales.

“Todavía no hay una gran cantidad de unidades disponibles -aclara Libera-, porque la escasez de los últimos meses fue muy grande, casi de oferta cero, pero podemos decir que en las inmobiliarias están entrando entre una o dos por día y creemos que el mercado se va a ir recuperando cada vez más”.

Los precios

En promedio, lo que suele alquilar un estudiante, que busca una zona céntrica para manejarse con la facultad, un departamento de un dormitorio cuesta unos 180.000 pesos más expensas y servicio de agua, mientras que uno de dos dormitorios de las mismas características se encuentra a un precio mensual de entre 280.000 y 300.000 pesos.

Valverde ofrece dos ejemplos concretos dentro de la oferta inmobiliaria de estos días. “Un departamento moderno, de un dormitorio, con balcón, en la zona del Parque Saavedra, se alquila a 200.000 pesos, y otro de un dormitorio, pero antiguo, en 51 y 7, cuesta 170.000 pesos. Esos son más o menos los montos que se están manejando hoy”, detalla la martillera.

”Ahora se buscan departamentos ante el inicio de las cursadas”, explicó Valverde