Alquileres: fijan incentivos para los propietarios

Quienes ofrezcan su propiedad en alquiler pueden acceder a beneficios impositivos según las disposiciones de la ley 27.737 que reglamentó el gobierno nacional esta semana.

En octubre la ley 27.737 modificó la normativa de alquileres de 2020, que tanta polémica generó.

Según se publicó, uno de los beneficios es que se considerará como una sola unidad de explotación a la actividad de alquiler de inmuebles, sin tomar en cuenta la cantidad de propiedades que se incluyan en el mercado de alquileres. También se eximirá de la cuota impositiva del monotributo a quienes tienen ingresos por el alquiler de hasta dos propiedades (casa, departamento o cochera).

Ahora, los propietarios de varias unidades de alquiler pueden inscribirse como monotributistas para facturar ingresos y acceder a los beneficios tributarios siempre que los contratos estén debidamente registrados de acuerdo a los requisitos de la AFIP.

En relación a la eximición de la cuota impositiva del monotributo para monotributistas que tengan como actividad exclusiva el alquiler de hasta dos inmuebles, se admite que tengan ingresos por otras actividades no comprendidas en el monotributo y seguir con el beneficio de la exención.

Cabe indicar que antes de la ley 27.737, para ser monotributista no se podían tener más de 3 actividades o 3 unidades de explotación porque cada inmueble era considerado como una unidad de explotación y si una persona contaba con cuatro inmuebles para alquilar no podía ingresar al régimen monotributista.

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Según plantearon distintos tributaristas, la AFIP tiene que “habilitar la posibilidad de no pagar la cuota impositiva” y agregan que la AFIP debería contemplar, para los que cumplen con los requisitos, devolver las cuotas impositivas pagadas en los casos en que corresponde la exención desde la vigencia de la ley”. Además destacaron que se debe conocer qué figura tiene el propietario (monotributista o inscripto en Ganancias), para saber qué impuestos deberá pagar”.