Ante la incertidumbre, crecen las prórrogas en los contratos de alquiler

Tras la sanción de la Ley de Alquileres, hace tres años, ser inquilino se ha complicado más todavía en un escenario donde los propietarios ven deteriorarse su capital. El sector navega entre la poca oferta de propiedades y costos que no conforman a nadie. Ahora, con un supuesto nuevo debate de la normativa que se daría tras las elecciones de las PASO, se está dando una particularidad con aquellas propiedades donde los contratos están próximos a vencerse: crece la prórroga de los contratos.

“Una vez que se vencen los contratos se están haciendo extensiones por seis meses aproximadamente, ya que al no saber qué va a suceder con la ley, de esta forma ninguna de las partes queda supeditada a un plazo muy extenso”, explicó la martillera pública Gisela Agostinelli.

Según esta experta, con esta modalidad se evita “que se genere un desfase grande en los valores de los contratos con lo que realmente luego sucede en la economía, ya que en su momento todos los contratos habían quedado bajos. Así, en un tiempo más corto, es más fácil no quedar tan al margen de los valores reales de mercado”, resaltó Agostinelli.

La martillera pública y titular de la cámara bonaerense del sector (CIBA), Mirta Líbera coincidió: “Hay unos cuantos propietarios que para no comprometer tres años de contrato en un contexto de tanta incertidumbre, prefieren hacer una prórroga del mismo contrato, si es que el inquilino desea quedarse, y lo extienden por seis meses o un año, y de esa manera se va pasando este tiempo tan incierto hasta que tal vez con las elecciones, el nuevo gobierno tome el tema de la ley. Es con esa esperanza que muchos hacen la prórroga”, comentó.

Los inquilinos agradecidos, en casos. Aún cuando hay que afrontar el ajuste que corresponde al cumplirse otro año, según la cuestionada ley (este mes 103%). Puede ser un costo menor que salir a buscar en un mercado restringido.

“Se me vencía el contrato en un mes y negocié con el dueño del departamento extender el alquiler hasta diciembre. La verdad es que hay poca oferta de alquileres y los valores son descomunales para todo: las cuotas, los honorarios, las renovaciones y ni hablar de entrar de cero a una propiedad”, contó Mariano que vive en un departamento PH de dos ambientes en la zona de plaza Güemes y paga un alquiler de 50 mil pesos.

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Sin embargo, hay quienes prefieren no dar la prórroga a los inquilinos. “Hace dos meses me tuve que mudar porque el propietario no quiso extendernos unos meses más el contrato. Nos perjudicó, pero bueno, no pudimos negociar abonar una cuota superior en el tiempo de más que queríamos quedarnos”, dijo Florencia. Con su pareja tuvieron que pedir un préstamo bancario para solventar los gastos de un nuevo contrato.

“Ojalá modifiquen la ley porque no se puede seguir así. Los valores son desorbitantes y los sueldos no están acordes a eso y hay poca oferta de propiedades. Igual sé de casos que por esta situación, donde muchos han vuelto a las casas de sus padres, personas jóvenes y solteras sobre todo”, agregó la mujer que trabaja en una oficina Municipal.

Respecto al nuevo debate de la Ley de Alquileres que se daría en el Congreso tras las elecciones de las PASO, desde el sector inmobiliario aspiran a un cambio fuerte de rumbo, que también impulse las inversiones, ya que tampoco hay movimiento con respecto a las ventas de propiedades.

“Sabemos que la actual ley ha traído sólo problemáticas en el mercado inmobiliario. A nivel país nunca pasó lo que está pasando de la poca oferta, casi inexistente, y los valores tan altos para los alquileres”, opinó Agostinelli.

“Ojalá sea analizada a conciencia y pueda traer un alivio para ambas partes y un equilibrio ante todo. Los cambios asustan, pero en este caso estamos deseando que el cambio se de lo antes posible. Y esperemos sea criteriosa y justa, para que en la práctica salgan ambas partes, locatario y locador, en una situación de conformidad”, agregó.

“A nosotros con esta ley como martilleros también se nos hace difícil, ya que hay que mediar con aumentos sin frenos, con contratos a 3 años y con el resultado que es una oferta bajísima en el mercado”, finalizó la martillera.

Por su parte, Líbera expresó: “Creemos que con modificar dos puntos de la ley, uno respecto al plazo y otro al periodo de actualización, no haría falta tocar más nada. Que el plazo de contrato vuelva a ser de dos años nuevamente, y que la actualización se haga, como era antes del cambio de legislación, semestral o, dado el contexto económico, que sea cuatrimestral”, dijo.

“Son dos puntos críticos que creemos que pueden a llegar a generar una mayor cantidad de oferta de propiedades disponibles y así puedan moderarse un poco más los precios”, enfatizó.