Reglamentan los créditos hipotecarios para comprar departamentos en pozo: las claves

El Banco Central efectivizó la regularización de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. Se trata de los créditos hipotecarios para comprar departamentos en pozo tras una medida que había sido publicada días atrás en el Boletín Oficial a través del Decreto 1017/2024, y que se implementará en medio de un contexto marcado por cierta reactivación del sector, según las mediciones.

De esta manera, se establece que “las hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie serán aceptadas como garantía y también incluye las hipotecas para proyectos inmobiliarios regulados por el DNU”.

Esto asegura que el BCRA otorga la posibilidad a las entidades financieras de que puedan otorgar créditos respaldados por estas garantías. Aunque la medida no es una normativa obligatoria a tomar por las entidades bancarias.

Cabe recordar que el pasado 13 de noviembre, el Gobierno de Javier Milei puso formalmente fin a programa PRO.CRE.AR, por decreto, anunció la implementación de hipotecas divisibles y, al mismo tiempo, que definió que ocurrirá con los créditos que aún están vigentes. Ahora dio otro paso más en ese sentido.

La nueva reglamentación le permite a un desarrollador construir un edificio de viviendas y financiar el proyecto solicitando un crédito hipotecario con un banco. A medida que va vendiendo los departamentos, se va librando de la deuda. Esto genera que, cuando hace la entrega, se divide la hipoteca entre los departamentos y queda cada uno como garantía con su propia porción de la deuda, lo cual facilita la venta de unidades de forma independiente, y cada comprador solo adquiere la hipoteca de su departamento, sin afectar a los demás propietarios.

Las principales ventajas del sistema son que las cuotas de los compradores durante la obra son más bajas que en la actualidad y, además, que al recibir su departamento se presume que el comprador no debería hacer ningún nuevo trámite con el banco. “Es una opción que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca al momento de la entrega de la llave”, explicaron desde el Gobierno en la resolución oficial. Hasta ahora, el plan de pago para comprar un departamento en pozo se debía cancelar por completo al momento de recibir la llave.

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