Se debate la Ley de Alquileres: el reclamo de inmobiliarias y los puntos de la discordia

Mientras hoy comienza en comisión del debate por las modificaciones a la ley de Alquileres, más de 30 cámaras y colegios inmobiliarios de todo el país que agrupan a los corredores, presentaron un fuerte documento dirigido al presidente de la Cámara de Diputados,

Sergio Massa, en el que calificaron como “nocivos” los proyectos que proponen, como el impuesto a la vivienda ociosa o la fijación de un tope a los valores de los alquileres.

En la carta, las entidades -que no es habitual que suelan presentar documentos conjuntos-, además de solicitar al Congreso de la Nación el inmediato debate para modificar la norma, plantean que “es necesario reformar urgentemente” los plazos de contrato y la actualización de los valores.

La actual ley de Alquileres entró en vigencia en 2020 y a los pocos meses -en plena pandemia-, sus efectos no deseados hicieron que diversos sectores comenzaran a plantear cambios.

Puntos de discordia

Concretamente, en la ley actual se introdujo dos cambios que molestaron a los propietarios. Uno de ellos fue la de extender la duración de los contratos de dos a tres años y convalidar una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación. Desde su aprobación, según datos del mercado, se produjo una suba por encima de la inflación para los nuevos contratos, con dueños que buscaban cubrirse de sus efectos negativos y de la baja rentabilidad, apuntando aque los alquileres se pagan en pesos y las propiedades en dólares.

Así, a fines del año pasado, el propio Gobierno reconoció la necesidad de modificaciones. En su momento, la norma tuvo amplio consenso yfue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri, y terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.

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Ahora, las cámaras inmobiliarias proponen retornar al sistema de contratos a dos años, y permitir la libertad contractual de las partes para definir plazos y formato de actualización de los valores.

Mientras, el documento presentado finaliza señalandoque hay que atender la crisis del sector inmobiliario nacional mediante el aumento de la oferta de inmuebles.

El texto cuenta con la firma y el apoyo del la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI), el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, y cámaras sectoriales y colegios de corredores inmobiliarios de distintas provincias del país.

Hoy empieza el debate parlamentario de la reforma a la actual.