Llegan subas de hasta 10% en expensas: los motivos del nuevo aumento en edificios de La Plata

Consorcios que tienen encargado de edificio pueden afrontar una suba puntual de entre el 5 y 10 por ciento en las expensas de julio por el pago del medio aguinaldo.

Según informaron en la Cámara de Administradores de Consorcios, la suba se aplicará sólo para ese mes y será en los casos que los consorcios no hayan previsto ese pago. “Aquellos que se manejaron con cierta previsión podrán afrontarlos con fondos de reserva para no subir la expensa en julio”, indicaron autoridades de la entidad.

En tanto, algunos consorcios podrán sufrir un incremento extra por el ajuste trimestral que aplicarán las empresas de mantenimiento de ascensores, tal como informó este diario.

“En los casos que los ajustes no se hayan aplicado en los últimos tres meses, se ejecutará esa cláusula que sugiere la Cámara de Empresas de Ascensores y Afines de La Plata”, indicó ayer su presidente, Jorge Yip.

La cláusula contiene los últimos tres registros de subas inflacionarias informadas por el Instituto de Estadísticas y Censos (Indec).

La inflación de mayo fue del 7,8 por ciento; en abril, 8,4 por ciento; y en marzo, 7,7 por ciento, lo que arroja un total del 23,9 por ciento. De todos modos, ese porcentaje no va entero a la expensa, sino que representa una porción de esa obligación mensual, que no supera el 10 por ciento del valor total. Se toma la proporción y según cada consorcio se aplicará en caso de que la empresa conservadora del transporte vertical lo aplique desde el próximo mes.

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Aclararon en la Cámara de Ascensores y Afines que “esto es una sugerencia para las empresas del sector, en función de la constante suba de distintos parámetros que impactan en forma directa en la actividad del transporte vertical.

MOROSIDAD

Con los constantes aumentos en las expensas también sube la morosidad en los consorcios, situación que puede generar diversos conflictos en los edificios.

Según los últimos registros que tienen los administradores de consorcios, la morosidad ronda entre el 25 y 30 por ciento promedio.

En muchos casos, quienes están al día con las expensas tienen que afrontar la falta de pago de sus pares y con eso también se encarece el valor de las obligaciones mensuales y comienzan los roces en los consorcios.

En relación a los precios de las expensas, en la actualidad rondan los siguientes valores: un mono ambiente paga entre 11 mil y 15 mil pesos promedio.

Los departamentos de un dormitorio pagan entre 19 y 25 mil y el de 2 a 3 dormitorios arriba de 25 mil pesos, siempre en zonas céntricas y sin ningún amenitie (gimnasio, por ejemplo) ni servicio extra.

Según adelantaron en la Cámara de Administradores de consorcios, “los aumentos van a seguir porque los sueldos de encargados siguen subiendo y los abonos de las empresas que prestan servicios tambien lo llevan a cabo”.

REGISTRO DE ADMINISTRADORES

En tanto, en la provincia de Buenos Aires comenzó a funcionar el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.

La Disposición DPPJ N° 27/23 aprobó las normas de funcionamiento del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal que incluye a los 135 municipios de la provincia de Buenos Aires.

La normativa avanza en la implementación en forma totalmente digital del Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.

Según se informó será requisito indispensable para ejercer la actividad estar inscripto en el Registro, por lo que los consorcistas podrán averiguar, en el mediano plazo, si el administrador está habilitado o no para llevar a cabo esa función.

Uno de los requisitos indispensables para inscribirse y ejercer la actividad es cumplir con un curso que estará a cargo de dos entidades: el Consejo de Profesionales de Ciencias Económicas y  la Federación Económica de la provincia de Buenos Aires.