Expensas serán 5% más caras: en diciembre, el último aumento del año

Los consorcistas tendrán que afrontar el último aumento de las expensas de 2024 con un 5 por ciento promedio en diciembre, adelantaron fuentes de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata. En lo que va del año, los aumentos superaron el 150 por ciento en La Plata, con servicios básicos. Aquellos edificios que tienen seguridad y amenities afrontaron un costo acumulado superior al 150 por ciento y en algunos casos llegaron al 200 por ciento.

Ese índice del 150 por ciento es superior al que hubo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde según un relevamiento de ConsorcioAbierto.com arrojó que las expensas en CABA subieron 136 por ciento de enero a octubre, impulsado por diversos factores, como los incrementos en servicios básicos, mantenimiento y salarios.

BOLSILLOS PLATENSES SIN DESCANSO

Los bolsillos de los consorcistas tuvieron que afrontar distintos aumentos a lo largo del año. Prácticamente no tuvieron pausa en este 2024. En los últimos meses se produjeron aumentos promedio del 5 por ciento cada 30 días. En total rondaron entre el 150 y 160 por ciento, mucho más alto que el acumulado de inflación de enero a octubre, que llegó al 107 por ciento.

Los aumentos salariales para los encargados de edificios, los del personal de maestranza (en el caso de los edificios que tienen contratado una empresa de limpieza) y las paritarias del personal de seguridad generaron que haya subas sostenidas en las expensas.

También hubo subas de los seguros, abonos de mantenimiento (ascensores y bombas de agua), tarifas de los servicios básicos (luz, gas y agua), incrementaron los valores a lo largo del año en porcentajes de tres dígitos.

En La Plata, las expensas para departamentos de un dormitorio rondan entre los 80 y 90 mil pesos con los servicios básicos, para departamentos de dos dormitorios se encuentran entre los 120 mil y 140 mil pesos y en el caso de los departamentos con tres dormitorios, las obligaciones mensuales superan los 200.000 pesos.

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Como se dijo, con servicios extras tienen incrementos superiores, según los servicios y comodidades que tenga el edificio.

Con estos incrementos a lo largo del año, el índice de morosidad se ve afectado y ha registrado índices altísimos, superando el 30 por ciento en algunos edificios.

Si bien cada edificio es un universo particular, el promedio de la morosidad es alto y se asemejó a los índices de pandemia.

La morosidad genera serias consecuencias en los consorcios, ya que lo que no se cobra recae entre los vecinos que cumplen con la obligación mensual. A su vez, es un obstáculo para encarar arreglos estructurales en los edificios o bien reparar daños importantes que pueden producirse en el edificio por diferentes razones. En algunos casos, la situación llega a la intimación del consorcio al deudor y esto puede derivar en un tema judicial.

GASTOS

Según el informe que difundió ConsorcioAbierto.com sobre la situación que se atraviesa en CABA, los principales gastos en los consorcios en edificios son: sueldos un 34 por ciento; servicios públicos, 17 por ciento; otros servicios, 13 por ciento; y mantenimiento, 10 por ciento.

Una radiografía similar tienen los consorcios de La Plata. En el único rubro que hay fuertes diferencias es en el tema sueldos de los encargados de edificios, que pueden representar más del 50 por ciento del presupuesto mensual de los consorcios, situación por la cual ante la jubilación o renuncia del encargado no lo reemplazan y contratan empresas para tercerizar el servicio de limpieza.