Alquileres: nuevo rechazo de la Justicia a un pedido contra el DNU

La Justicia Federal de La Plata rechazó ayer un pedido de inconstitucionalidad solicitado por la Asociación Platense de Inquilinos (API) que solicitaba declarar nulo el artículo del famoso DNU 70/2023 del Presidente Javier Milei en el que deroga la Ley de Alquileres.

Puntualmente, el juez Alberto Recondo -Juzgado Nº 4 de La Plata- rechazó el pedido y en la resolución indica que” no resulta evidente que la lesión postulada en la demanda provoque una afectación común a todos los integrantes de la clase que la actora pretende representar (sus asociados)”.

No es el primer fallo de este juzgado sobre este tema, ya que en febrero pasado dejó sin efecto la medida cautelar que suspendió la derogación de la Ley de Tierras establecida en el DNU 2023/70, tal como había solicitado el Centro de ExCombatientes de Islas Malvinas (CECIM). Pero el magistrado consideró que esa entidad no tiene “legitimación” para pedir la anulación de ese tramo de la medida impulsada por Javier Milei.

LOS NUEVOS CONTRATOS

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70, referente a la desregulación de la economía y que en uno de sus apartados derogó la Ley de Alquileres, entró en vigencia el pasado 29 de diciembre y estableció un nuevo panorama para inquilinos y propietarios.

La aplicación del DNU impulsado por Javier Milei estableció que el contrato de alquiler se puede realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en dólares), por cualquier plazo y que las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres como les convenga.

En ese sentido, la norma oficial explicó que “será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres”.

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La entrada en vigor del decreto generó reacciones contrapuestas entre inquilinos e inmobiliarias.

Por el lado de los primeros, la agrupación que representa los intereses de los particulares que buscan alquilar, se manifestó en contra y presentó una acción de nulidad junto con una cautelar para dejar sin efecto el DNU.

En tanto que desde el sector inmobiliario se mostraron a favor de la medida y aseguran que en los últimos días la oferta de inmuebles en alquiler comenzó a crecer.

En diciembre, la oferta de inmuebles para alquilar se redujo un 68,6 por ciento interanual, según reveló un trabajo de Reporte Inmobiliario.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina aseguran que este dato se empezó a revertir con el comienzo del nuevo año y la derogación de la Ley de Alquileres.

Sin embargo, los costos de los arrendamientos no disminuyeron.