Se viene otra suba de las expensas cercana al 20% y se aplicará en el primer trimestre

Un 40 por ciento subieron las expensas en La Plata durante 2018, pisándole los talones al impactante índice inflacionario del 47,7 por ciento. Lejos de recuperarse de ese golpe al bolsillo, inquilinos y dueños que pagan estos gastos ordinarios tendrán otro sacudón en poco tiempo, cercano al 20 por ciento entre lo que se pagará desde la próxima semana hasta los primeros días de abril por la suba salarial de los encargados, el incremento de las tareas de mantenimiento (ascensores y bombas de agua) y las tarifas de agua, luz y gas.

Cuesta seguir el ritmo para el bolsillo promedio, que tuvo subas más tímidas en relación a sus ingresos con respecto a todos los números ya mencionados.

A la par, la morosidad está lejos de bajar el 35 por ciento. Uno de los administradores consultados dijo que “en el caso de los alumnos universitarios, muchos se fueron en diciembre sin pagar ese mes. Vuelven en los últimos días de febrero, principios de marzo a la Ciudad, pero no se ponen al día. Como se les cobra intereses por los atrasos un buen número paga diciembre y enero, y después en abril se ponen al día con marzo y abril. Mientras tanto, hay que seguir pagando los gastos corrientes y no se puede descuidar ningún rubro porque el administrador es responsable en caso de que ocurra un problema”.

SALARIOS, CARGAS SOCIALES Y MANTENIMIENTO

El salario de los encargados se lleva entre el 75 y 80 por ciento de la expensa. Cualquier suba salarial en ese sector impacta directamente en el pago mensual de inquilinos y dueños. Ahora los consorcios deben encarar un aumento del 5% en enero; otro igual en febrero; y un 12,5 por ciento en marzo. Si bien no se traslada el 22,5 por ciento a las expensas si se aplicará una suba cercana al 20 por ciento en los próximos tres meses, según informaron en la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata.

A eso debe sumarse que a los consorcios ya les llegó el aviso de la primera suba del año del mantenimiento de los ascensores, que rondará un 10 por ciento. Un porcentaje similar se llevará el mantenimiento de las bombas de agua. A ese vertiginoso ritmo le espera la suba de las tarifas de los servicios básicos, explicaron en la Cámara de Administradores.

En La Plata hay más de 88.000 unidades sujetas al pago de expensas. Por un departamento de un ambiente se pagan cifras cercanas a los 2,700 pesos. Mientras que las de un departamento de dos ambientes subirán a 3.500 pesos promedio.

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MOROSIDAD MAS ALTA QUE EN CAPITAL FEDERAL

Hay dos preocupaciones más para los administradores de consorcios. Familias que rara vez estaban endeudadas con las expensas pasaron a engrosar el índice de quienes no llegan a cumplir con esa obligación todos los meses y el alto porcentaje que se registra en la Ciudad.

Según la Asociación Civil de Administradores de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal se estima que el 30 por ciento de los consorcistas porteños son deudores.

En nuestra ciudad, el índice de morosidad en el pago de expensas llega al 35 por ciento, lo que representa unas 30.000 unidades sujetas al pago de este gasto mensual.

Esas demoras en muchos casos terminan en un extenso proceso administrativo o bien en la Justicia ordinaria.

Pero los atrasos en el pago de las expensas tienen otro costado complicado. La falta de pago de las expensas también provocan que haya demoras en los programas de mantenimiento y renovación de las fachadas, asumiendo, en algunos casos extremos, riesgos vinculados a la mampostería que puede caer de un momento a otro.