Desde enero de 2020, el precio de las propiedades cayó 15,52% en La Plata

El mercado inmobiliario tuvo un fuerte ajuste hacia una realidad diferente por una combinación de factores, que se inició en la pandemia y que tiene en la Ley de Alquileres un talón de Aquiles que distorsionó muchas variables de este sector de la economía, históricamente uno de los más pujantes en nuestra Región.

Por eso, a un año de su lanzamiento oficial, el Índice del Mt2 Real se convirtió en un referente para aquellos que buscan conocer el precio real de cierre de los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires en los últimos dos años. Ahora el estudio arrojó datos preliminares de nuevas ciudades que se sumarán próximamente al índice: La Plata, Córdoba, Mar del Plata y Rosario.

En nuestra ciudad, desde el mes de inicio de la medición en enero del 2020, los precios de La Plata acumularon una baja del -15,52%.

El Índice del Mt2 Real es un estudio para dar a conocer precios promedios efectivos por metro cuadrado. Se realiza con datos recolectados por la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX bajo el análisis metodológico, técnico y estadístico de UCEMA- la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina- y el respaldo de la consultora especializada Reporte Inmobiliario. El trabajo permite tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, para compararlo con el precio de venta promedio del metro cuadrado publicado.

Recientemente se llevó a cabo un evento donde se debatieron diversos factores sobre los precios del mercado , y se mostraron los siguientes datos:

La diferencia entre el precio de cierre y el último publicado se mantuvo mayormente estable, con una tendencia a la baja de 5,66%.

LE PUEDE INTERESAR

Jubilados que cobran la mínima deberían ganar el triple para cubrir la canasta básica

LE PUEDE INTERESAR

Europa mira de reojo a China y por eso apunta a una mejor relación con el Mercosur

Desde el mes de inicio de la medición en enero del 2020, los precios de La Plata acumularon una baja del -15,52%.

Entre el primer trimestre de 2020 y el segundo de 2022, el metro cuadrado de los departamentos usados entre 1 y 3 ambientes pasó de U$S1.224 a U$S1.034.

La diferencia entre el precio publicado y el precio de cierre de las propiedades fue muy diversa

Respecto a las ciudades que se sumarán próximamente y de las que se anunciaron datos preliminares, se vieron igualmente los precios de los departamentos usados, resultó que en La Plata la caída también fue importante, aunque no mayor a la ciudad de Córdoba, acumulando una baja de 15,52%.

Rosario y Mar del Plata fueron las ciudades que mejor pudieron mantener su valor. En Rosario la baja desde el primer trimestre del 2021 fue del 9,92%, mientras que, en Mar del Plata, la caída fue de 9,88%.

En la medición de la Ciudad de Buenos Aires, las propiedades que registraron una menor caída de precios fueron los monoambientes, con una baja del 5,96% en el último año, mientras que los departamentos de dos ambientes sufrieron una caída del 7,02% y las unidades de 2 dormitorios una baja del 7,3%. Además, desde el mes de inicio de la medición en enero del 2020, los precios de la Ciudad acumularon una baja del 18,86%. Por otro lado, durante el último mes el indicador general de precio por m2 evidenció cierta estabilidad con relación al mes anterior, atribuible a una mayor estabilidad del tipo de cambio.

“En el mercado inmobiliario resulta central diferenciar entre el precio publicado de una propiedad y el precio promedio efectivo por metro cuadrado, para el cierre de la negociación. Ese porcentaje de diferencia es una de las mediciones que surgen a partir del análisis que venimos haciendo con datos de las oficinas adheridas a la red RE/MAX desde enero del 2020, junto con UCEMA”, explicó José Rozados, Director de Reporte Inmobiliario.

La participación de mercado de las inmobiliarias que forman parte de la red RE/MAX es cercana al 20%, con lo que el volumen de datos es representativo para llegar a un estudio con datos más certeros del mercado.

“Estamos muy contentos de poder trabajar en equipo con UCEMA y Reporte Inmobiliario para aportar datos transparentes y análisis que sirvan de guía para el mercado en un contexto tan particular como el que tenemos actualmente. Ahora, gracias a la colaboración de las oficinas independientes que adhieren a nuestra red en todo el país, podemos tener datos preliminares de ciudades tan importantes como La Plata, Mar del Plata, Córdoba y Rosario”, dijo Sebastián Sosa, Presidente de RE/MAX Argentina.

José Dapena, Director del Departamento de Finanzas de la Universidad del CEMA, dijo “desde UCEMA quisimos aportar nuestra metodología para que el Índice del Mt2 Real fuera lo más cercano a la realidad y a los precios de cierre que maneja el mercado inmobiliario. Gracias al volumen de datos y un análisis exhaustivo, estamos muy contentos con el resultado que tenemos hasta el momento. El objetivo de todos es seguir robusteciendo el estudio con los datos más detallados y precisos del mercado, sumando cada vez a más ciudades”.