Alquileres, con incertidumbre: qué pasará con los contratos de la ley 27.551

A fines de este mes se vencen los primeros contratos de alquiler firmados bajo la ley 27.551 y ya hay algunas tendencias sobre las decisiones que toman los propietarios sobre los inmuebles que están bajo esa norma que tanta polémica y críticas generó en distintos sectores del mercado inmobiliario: se imponen hasta el momento prórrogas de contratos por seis meses o un año, según distintas fuentes inmobiliarias consultadas. El ascendente porcentaje de actualización para los contratos firmados en julio de 2021 y 2022, del 103 por ciento abre más luces de alerta en un convulsionado mercado.

“Cerca de un 40 por ciento de los propietarios proponen una prórroga con el inquilino de hasta 6 meses, o un año. Les asusta un nuevo compromiso largo de 3 años. Eso es legal cuando el inquilino ya esta en el inmueble y puede aceptar ese plazo”, indicó Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA).

La profesional señaló que “los plazos más largos presionan sobre el precio inicial y los valores iniciales se van haciendo cada vez menos accesibles. Y también ocurre que es muy poco lo que se agrega a la oferta, que está muy reducida, de manera que sigue muy tensionado el mercado de alquileres”.

La pregunta es qué hace el 60 por ciento restante: algunos vuelven a alquilar con precios más altos (por los 3 años) y otros esperan y terminan retirando las propiedades del mercado, apuntaron en CIBA.

“Es muy importante que escuchen nuestras autoridades que a pesar del gran daño que ha sufrido este mercado , con miles de familias perjudicadas desde la sanción de la ley 27551. Tendrían que tomar alguna medida de urgencia que repare aunque sea el plazo de contrato para retrotraerlo a dos años y la frecuencia de actualización de precios, en consonancia con la realidad cotidiana”, indicó la titular de CIBA.

En el sector entienden que “se necesitan más que parches” y que resulta “indispensable que se piense en soluciones a mediano y largo plazo”.

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También creen que el proceso electoral bloqueará la posibilidad de una solución a la medida que el mercado está necesitando para fortalecer la oferta de propiedades en el mercado alterado de alquileres.

Por su parte, la martillera pública Gisela Agostinelli resaltó que “se hacen renovaciones por seis meses ante la incertidumbre que genera la ley de alquileres. Casi todos evitan una renovacion larga, para no quedar atados a lo que pueda llegar a suceder en el mercado inmobiliario y en la economía del país. El 100 por ciento de los propietarios lo aceptan y los locatarios también”.

También agregó Agostinelli que “hay pocos alquileres en oferta y la mayoría pregunta por monoambiente o departamentos de un dormitorio, por los costos. De este modo se acomodan en espacios más pequeños”.

Explican que el plazo de seis meses asusta un poco a los inquilinos, y esto requiere una explicación detallada por qué se propone. La situación económica del país, con una inflación en ascenso, jaquea cualquier plan a tres años.

En tanto, en el colegio de Martilleros del distrito La Plata indicaron que “la prórroga esta permitida un año y si acuerdan entre las partes puede llegar a dos años” y en relación a los aumentos, será anual según valores que fija la actualización de la ley 27.551”.

PUGNA POR UN ALQUILER

En el rubro comentaron que recientemente se liberó y se puso en alquiler una propiedad en 68 y 28. En el lapso de la mañana se hizo una cola de 15 personas para ver el departamento y prácticamente los potenciales inquilinos pujaban por esa propiedad. “Jamás había ocurrido un episodio así en el mercado inmobiliario”, resaltaron.

La martillera pública Mariana Valverde indicó que “el mercado está haciendo por estos días prórrogas de un año o dos. Y en los nuevos contratos buscan adecuarse a los precios de mercado actuales”.

“Más allá que hay intereses contrapuestos, tasamos por método comparable para fijar el nuevo valor del contrato y en eso muchos han realizado prórrogas y otros aún no han contestado”, añadió la profesional.

“Hay poca oferta y la mayoría va por monoambientes o departamentos de un dormitorio”

En tanto, el martillero público Ramón Penayo indicó que “salvo excepciones que están fijadas en la ley no hay prórrogas. Se tienen que hacer por otros tres años”.

El profesional también indicó que “el nuevo proyecto que está en la provincia de Buenos Aires para que el propietario pague todo los gastos del contrato lleva más combustible al fuego en el que está el sector. No están incentivando a una mayor oferta con la baja de impuestos o alentar la construcción para que se produzca el pase de inquilino a propietario o bien se amplíe la oferta de alquileres. Todo lo contrario. Hay una incertidumbre tremenda”. Y agregó que “la oferta de alquileres prácticamente está en cero desde hace varios meses, es algo que prácticamente nunca había ocurrido.

PEDIDO URGENTE

Por su parte, desde el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, se pidió al Congreso Nacional el “urgente” tratamiento de una reforma a la Ley de Alquileres, de manera que se modifiquen los artículos vigentes sobre plazos de la locacion y mecanismo de indexación.

“En un país con los índices de inflación que tiene nuestra Argentina es imposible pensar en ajustes anuales, ya que no solamente perjudican al propietario sino también a los inquilinos que les cuesta afrontar subas de hasta el 100 por ciento”, dijo Sacco.

“Pocos hacen contratos nuevos por tres años y vienen con subas muy altas para el mercado”

El Colegio de Martilleros bonaerenses expresó de esta forma además, su oposición al proyecto presentado por el senador provincial Francisco Durañona, que propone establecer pautas para el ejercicio del oficio de Martilleros y Corredores públicos de la Provincia de Buenos Aires.

“Si realmente quieren ayudar al inquilino no habria que cobrar aranceles para sellado y para los informes de inhibicion” y planteó buscar “una medida alternativa”, dijo el directivo.

“De lo contrario, lo que van a lograr es que se reduzcan las posibilidades de alquiler y si el propietario lo acepta lo va a terminar trasladando al precio final de la eventual operación”, concluyó Sacco.