Alquileres en La Plata: locales cerrados y a la espera, entre la expectativa y la incertidumbre

Una simple observación de cualquier centro comercial de la Ciudad advierte sobre la cantidad considerable de locales cerrados, sin alquilar. La postal se explica por más de una causa, según señalan los operadores inmobiliarios, quienes sostienen que se conjugan para ese panorama de ocupación de unidades una cuestión estacional (los meses de verano difícilmente se inicien emprendimientos) y el desconcierto que provoca la coyuntura económica, entre otras razones.

El pequeño y mediano comercio de esta región lleva mucho tiempo golpeado. A raíz de la inflación constante, acompañada de un poder adquisitivo de las familias cada vez más disminuido, las ventas vienen cayendo en todos los rubros, incluso en aquellos de consumo básico. A ese factor de la macroeconomía hay que agregarle la imparable venta ilegal desde hace años, que se distribuye con numerosos puestos en la vía pública y hasta en la misma entrada de los negocios establecidos en un local.

A la vez, en este tiempo en particular, hay que contemplar que luego de los días festivos de fines de año, la actividad comercial decrece, pues se da un éxodo por los vecinos que salen de vacaciones y por un buen número de estudiantes universitarios que pasan el verano en sus ciudades. Se le añade, en el actual contexto económico y social, que, al decir de los mismos comerciantes, “la gente ya se gastó toda la plata en Navidad, Año Nuevo y Reyes”.

Todos esos factores, que se tienen en cuenta al encarar un estudio de marketing previo a una iniciativa de pequeña y mediana empresa, conspiran contra la decisión de los inversores de lanzarse a abrir un negocio en alguno de los centros comerciales de la Ciudad.

Contrariamente a lo que se observa en el mercado de los alquileres de viviendas, en líneas generales, el valor de las rentas de las propiedades ofrecidas para alguna explotación económica no ha aumentado tanto; más bien, según confirmaron en el sector inmobiliario, ese rubro no ha seguido el ritmo inflacionario y ha quedado más atrasado.

”Es un mercado que se mueve con reglas muy diferentes al del alquiler de viviendas -indicó la martillera Mariana Valverde-. Y hay que pensar que en el marco de una expectativa de hiperinflación, como se planteó después de las elecciones, el emprendedor comercial se toma un tiempo de espera para volver a emprender o para ampliarse. Cuando el dólar se mantenga estable por lo menos tres meses y cese la inflación, seguramente se retomen las iniciativas de los inversores comerciales”.

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Los precios: gran variación

Si bien se trata de un costo que es relativo a las dimensiones del local y a la zona donde se ubique e incluso al emplazamiento puntual del inmueble, es decir, si está en una calle principal del centro comercial o en una vía transversal o aledaña, se puede hablar de un rango de entre 250.000 a 400.000 pesos de alquiler por mes de una superficie de 90 metros cuadrados. En los sectores más cotizados de la Ciudad, que ofrecen, por otra parte, lugares de mayor espacio, el precio de una renta es muy superior a esas cifras dadas.

Valverde ilustró las posibilidades actuales de costos con dos ejemplos: “un local de 30 metros cuadrados, dentro del caso de la Ciudad, no en la principal calle de un centro comercial sino en una transversal, se alquila a aproximadamente 70.000 pesos; y uno de 50 metros cuadrados, puede llegar a estar 250.000 pesos”, estimó.

De acuerdo con la apreciación de la operadora inmobiliaria, en las calles principales, por caso, de los centros comerciales de 8, 12 y 51, “la ocupación de los locales está a pleno”.

¿Por qué ha sido tan distinta la evolución de precios para la renta de locales y de unidades habitacionales? “Los alquileres de viviendas urbanas han aumentado al ritmo de los sueldos, y los de los locales comerciales al ritmo del consumo, de la rentabilidad. Por eso, los locales no de las vías principales de un centro comercial pero sí los de las adyacencias tienen una rotación lenta, porque dependen de variables como la inflación, el consumo o la recesión: tardan entonces en ocuparse más que las viviendas”, explicó Valverde.

Ramón Penayo, dueño de una de las inmobiliarias en la Ciudad y titular del sistema de oferta integrado -SIOC-, sostuvo que “va a haber una baja de la actividad y en consecuencia, ¿quién va a invertir?”. En esa misma línea, el martillero puntualizó que “la inflación, la caída de las ventas, y lo que parece que está por venir, no se ven muchos nuevos locales”.

El operador opinó, en ese sentido, que “hoy, más allá de que la temporada de inicio de cualquier emprendimiento es entre marzo o abril, se está posponiendo cualquier tipo de inversión”.

Por otra parte, a raíz de distintos motivos, “nunca se llegó a nivel de ocupación pre pandemia, del 100 por ciento de locales alquilados”, según evaluó Penayo, quien entiende que también se viene produciendo un descenso en la demanda de rentas para emprendimientos comerciales, justamente porque a partir de la irrupción del Covid y las medidas sanitarias adoptadas para controlar la difusión del virus hubo un vuelco enorme hacia la compra digital, y esa modalidad, que prescinde del encuentro presencial, se mantiene e incluso ha crecido.

Ya del lado de los emprendedores, Valentín Gilitchensky, titular del área de Centros Comerciales de la Federación Empresaria de La Plata -FELP-, precisó que la actividad mercantil ·es un mercado regulado por la oferta y la demanda” y que por esa razón “los alquileres no van a poder aumentar mucho, porque de otra manera los comercios no consiguen mantenerse, y se producen así cada vez más locales vacíos”.

Un mapa cada vez más extenso

Una de las particularidades que caracterizan a estos tiempos es la gran diversidad de centros comerciales. En el casco urbano de La Plata, además de los tradicionales de calle 8 y calle 12 y avenida 7 (extendidos también en sus transversales) cobraron un significativo vigor diagonal 74 (sobre todo con bares y cervecerías pero también con la apertura de rubros dedicados a la indumentaria) y el sector del bulevar 51 y 5. Ya pasada la Circunvalación, se fueron conformando distintos polos comerciales, algunos ya clásicos como el de Los Hornos, City Bell u Olmos, y otros de apertura más reciente como el de la calle 11 de City Bell (alrededor de los countries) y el de Gorina (impulsado a partir de los numerosos barrios desarrollados en esa localidad del norte platense.

En las calles principales de 8, 12 y 51, “la ocupación de los locales está a pleno”